蝸居難求
【明報專訊】國際公共政策顧問機構Demographia 2021年2月公布年度全球城市樓價負擔能力報告,研究包括澳洲、加拿大、香港、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、美國和英國共8個國家及地區的92個城市數據。香港連續11年蟬聯全球樓價最難負擔的城市,2020年住宅樓價中位數為家庭入息中位數的20.7倍,相當於港人要不吃不喝20.7年才能置業。
報告指出,大部分城市因2020年疫情影響及樓價上升,供樓負擔能力進一步惡化;而樓價持續上升對中、低收入家庭的負面影響更大,可能令這些家庭的生活質素進一步下滑,並加劇貧富差距。
報告同時指出,疫情催生在家工作(Work From Home)的趨勢,可能令一些家庭在置業時不用考慮上班地點等限制,或可使部分人更易找到較廉價的房屋,或遷移至樓價更易負擔的地區,可能有助部分居住成本高的地區平抑甚至降低樓價。
◆知識增益
中大調查:住屋負擔能力愈差 健康愈差
香港中文大學「健康公平研究所」及公共衛生及基層醫療學院研究團隊2014至15年訪問1978名本港成年人,2020年6月發布研究結果。研究發現住屋負擔能力愈差,生理及心理健康質素愈差。中大公共衛生及基層醫療學院長黃仰山說,住屋壓力使人長期受壓,身體分泌壓力荷爾蒙如皮質醇,可增抑鬱或焦慮症發病風險,亦有外國研究顯示皮質醇與心血管病有關。
.香港樓價負擔比率(圖)
.2020年城市樓價負擔排名(圖)
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[通通識 第707期]