美國人「試水溫」卑詩買小屋料增
專家﹕特朗普上台或利本國樓價
【明報專訊】特朗普勝出美國總統大選，有分析指若果他在競選期間提出的政策付諸實行，按揭利率會持續偏低，北上加拿大的美國人或會先購買小屋一試水溫，但保護主義對樓價的影響卻不確定。
在過去數周內，曾有分析員料美國聯儲局會逐步開始加息，去反映美國緩慢的經濟增長，但特朗普勝出後，這策略有可能因而窒步。特朗普曾提出要趕走1100萬名被指非法進入美國的工人。
地產代理公司Royal Lepage行政總裁索珀(Phil Soper)指，美國失業率在6月跌至4.9%的低位，被經濟師形容為正進入全民就業，若有如此多工人離開勞動市場，這會使商業完全停下來，大部分生意人和不少經濟師都會認為這是一個會非常損害美國和加拿大經濟的計劃。缺乏勞工會使商業活動收縮和因為快速上升的薪金而減慢進度，美國聯儲局為應付縮減或會放棄開始加息的決定。加拿大央行亦不會加息，加美兩地料會持續超低息環境。在這情況下，會促使各級政府以其他方法去使熾熱的樓市降溫。
特朗普勝出或有利加拿大部分賣家。索珀指，會發現加國房屋的需求增加，「部分(美國人)或會很憤怒而決定北上。」他指出，「加拿大品牌」會被吹捧，而需求增加會有助支撐地產價格，尤其在一些較大的城市地區；但這些基於美金不跌價和美國買家在加拿大的相對高的購買能力不會減弱的假設。
若果美國人決定北上，在較大城市地區的賣家會見到最大的影響，因為美金仍比加幣多約30%的購買能力，不過，在溫哥華的賣家則不應預期美國人會對其地產興趣大增，因為在今年8月實施的外國買家稅將減低他們在低陸平原的興趣。
索珀提及有意移居加拿大的美國人會採取審慎態度，購置第二物業去試驗能否投入一個新的國家。他指，會看到的是「試水溫」，在卑詩、安省或阿省買一小木屋；需求最終會有點上升，但他不預期會見到一大群美國人「排隊」走到加國置業。
特朗普競選提及過的其他策略，如向來自中國的入口產品打重關稅和「撕毀」《北美自由貿易協議》(NAFTA)，貿易戰會嚴重影響加拿大現時緩慢增長的經濟。
索珀指，相對美國而言，貿易對加拿大更為重要，因為有3.25億人口的美國可受得起影響，但加國只有少於3500萬人口，「任何來自美國的保護主義姿態都會對加拿大造成顯著損害。」
除經濟增長受影響外，更差的是國內部分地方會出現裁員，因出口和貿易對一些地區經濟有幫助，而這會影響地區房地產市場。
