全國屋價今年料升9.5% 卑詩增兩成最勁
皇家銀行估計﹐今年全國屋價將會錄得9.5%的可觀增長﹐但同時調低明年樓市預測﹐屋價升幅料會大幅收窄至只有1.6%。
倘有月餘2016年便告完結﹐皇家銀行經濟研究部發表新的樓市預測稱﹐卑詩省今年基準屋價可望以20.5%的升幅領先全國﹐至於安省﹐增長亦超過11%。個別省份來說﹐只有阿爾伯達省和紐芬蘭及拉布拉多省價格回落﹐但幅度輕微﹐分別是1.5%及1.2%。其餘省份屋價增長估計最少也有1.4%。
該銀行高級經濟師霍格(Robert Hogue)在報告中指出﹐今年各地樓市表現因應區內的供求情況而異﹐但溫哥華､多倫多﹐以及這2地的鄰近市場價格急升﹐主導全國表現。霍格表示﹐由於多倫多地區猛漲﹐預期安省基準屋價全年上升11.6%﹐將屋價推高至稍逾48萬元。
這個幅度雖然遠遠落後於卑詩省﹐但屬於全國次高﹐也是安省27年來的最大增長。該銀行的報告表示﹐2017年全國屋價預料仍會上升﹐但大幅收窄至1.6%﹐估計屋價因而上移至略為低於45萬元的水平。
根據預測﹐安省明年屋價表現最出色﹐料將會上升3%至495,400元。卑詩省方面﹐明年升幅估計明顯回落至只有1.9%﹐基準屋價由今年預測的734,700元增加至748,700元。與此同時﹐屋價下跌的省份由2個增加至3個﹐除了原來的阿省和紐芬蘭及拉布拉多省之外﹐還加入了沙斯卡寸旺省﹐3省跌幅介於1.7%至5.2%之間。
聯邦政府近期宣布的收緊房貸措施被市場形容為辣招。根據皇銀預測﹐新例對各個省份都會帶來影響﹐並不局限於熾熱的市場﹐估計明年全國重售市場成交量將會減少11.5%。
根據預測﹐卑詩省的跌幅應會最大﹐達到23.8%﹐而安省也會回落10.5%。霍格強調﹐由於將來可能再有干預措施出台﹐現階段測市尤其困難﹐不過﹐該銀行的基本預測來說﹐明年經濟條件仍然利好樓市﹐上升及下跌風險均存在。
