溫400萬元豪宅交易倍增
百萬元柏文上半年逾600宗成交
【明報專訊】一間大型國際地產公司分析溫哥華今年上半年的樓市表現，發現400萬元以上的獨立屋豪宅買氣最旺，交易量暴增96%，100萬元以上的頂級柏文單位也表現亮眼。該公司認為雖然省府推出15%海外買家物業轉讓稅衝擊市場，但溫哥華樓市的需求仍然強勁，市場長線走勢仍然向上。
加拿大蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)行政經紀科登維爾(Polly Cordwell)表示，今年上半年溫哥華房屋市場熱火朝天，獨立屋市場的表現更是領先於其他房型。但溫哥華最令人驚訝的一點，是房產交易增長最強勁的類別，竟然是超過400萬元的豪宅，上半年交易量暴增96%。
科登維爾透露，400萬元以下的房屋也有健康溫和的交易增長。今年上半年，溫哥華100萬元以上的獨立屋交易量也上漲9%。雖然遠不及400萬元以上豪宅的96%，但市場表現仍相當穩固。
柏文方面，溫市今年上半年有逾600宗超過100萬元的頂級柏文單位成交，比去年同期上升95%。相比之下，大多倫多地區僅成交380間超過100萬元的頂級柏文單位，比去年同期升36%。
科登維爾認為加拿大利率數年間皆停留在歷史低點，而大溫地區未來數年又呈現凌駕於加國其他城市的強勁經濟增長。隨着就業市場的蓬勃，愈來愈多人從其他省份甚至其他國家移居大溫，對本地樓市有持續的正面刺激。
此外，低迷的加元匯率當然也對樓市有正面幫助，這些因素皆會轉變為對樓房的需求。快速增長的房屋需求，很快便淹沒市場上的房源。
科登維爾指出，卑詩省府推出15%的海外買家物業轉讓稅，確實對本地樓市產生衝擊。她稱海外買家稅出現的時機，正好是樓市趨於緩和時，因此未來數月可能會引發市場不確定性，買賣雙方皆憂慮未來的變化，進而導致市場交易放緩。
不過科登維爾透露，海外熱錢只是影響市場供需的其中一個因素，溫哥華本地的置業文化非常強勁。她稱《經濟學家智庫》(Economist Intelligence Unit)剛把溫哥華列為全世界第三宜居的城市，溫哥華本身已是全世界非常重視的房屋市場，因此長期來說樓市仍呈現向上的走勢。
