美9月新屋銷售跌至近一年新低
【明報專訊】美國商務部最新數字顯示，在連升兩個月後，美9月新建獨立屋9月銷售跌至接近一年低水平，不過，樓價見躍增，可能反映樓市仍屬堅穩。
月內銷售下滑11.5%，至經季節性調整後的年率46.8萬間，此為自2014年11月以來最低水平。同時，8月的銷售步伐亦由之前初步數字的55.2萬間，向下修訂至52.9萬間。
新屋銷售的放緩，與其他有關樓市的多項數字大相鑿柄，最近不少報告都反映樓市壯旺。約佔樓市總體7.8%的新屋銷售數字容易出現月份波動，原因是取樣數較少。
摩根大通經濟師Daniel Silver說︰「9月的數字對我們的看法影響不大，我們仍認為樓市在持續恢復之中。我們認為，上述的新屋銷售數字不可靠，而近來不少其他較可靠的樓市指標，就一直有樂觀的徵兆。」
9月的二手樓銷售、建築商信心以及新屋動工率，都相當壯旺。
在9月屋銷售數字出籠之後，樓市股價指數(HGX)應聲下滑逾1%，跑輸大市。最大住宅建築商D.R. Horton Inc.(代號DHI)市中一度下跌2.7%，第二大的Lennar Corp.(代號LEN)亦一度跌達2.1%。
前此，經濟學家曾預測，9月新屋銷售會只下跌至年率55萬間左右。若對比上年同期，9月的銷售錄得了2.0%升幅。
以地區分，美國東北部9月銷售劇跌了61.8%，至4月以來最低水平。
在銷售疲弱之下，上月的放售新屋庫存量增加了4.2%，至22.5萬間，為自2010年3月以來最高水平。不過，此供應水平仍較樓市高峰期的一半還少。以9月的銷售速率，需時約5.8個月去完全消化現有市場的供應，數字為自2014年7月以來最大，亦較8月的4.9個月為多。
月內新屋價中位數比上年同期升了13.5%，至29.69萬美元的九個月高位。
紐約RDQ Economics經濟師John Ryding說︰「樓價強勁上升可能意味着，要麼是樓市中較高價房屋的比例變得較高，又或者是建築商正在抬高樓價。一般而言，伴隨需求弱化而來的會是價格增長放緩或者價格下降。」
