【明報專訊】零售市道回落，名店銷售更為受壓。市場消息稱，美國品牌COACH將提早兩年退租中環皇后大道中旗艦店，上址現時月租720萬元，成為消費市道轉弱後最大額的名店退租個案。COACH屹立上址逾7年，繳付租金計近4億元。市場亦表示，有關舖位已傳獲著名珠寶店租用，月租僅400萬元，大劈約45%。有業內人士表示，市道回軟下，名店街舖撤退潮將逐步蔓延，下半年核心區街舖租金料跌一成。

現租720萬 COACH：續專注港市場發展

COACH發言人未直接回應是否退租，表示公司致力推進中國區的長期發展策略，將繼續專注香港市場的業務發展；公司現正投入資源逐步改造及優化在香港等地區的門店，並為顧客帶來非凡的購物體驗。

皇后大道中人流暢旺，不少名店進駐。市場消息稱，COACH(6388)租用的中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓4層連外牆舖位，將於短期內撤退，上址合共約1.3萬方呎，現時租金約720萬元，租期至2017年10月；不過現時消費市道向下，COACH最終提早兩年撤出該複式巨舖。

該舖傳已獲珠寶品牌Harry Winston以約400萬元承租，租金大減45%。Harry Winston現時在尖沙嘴半島酒店亦設分店，品牌客人包括英國王室、麥當娜等。

月初指港澳市場銷售下跌

資料顯示，COACH於2007年以預租方式向業主李福兆家族或有關人士以月租約250萬元租用上址，擊退當時租戶Body Shop、莎莎化妝品及書店等。2012年零售市道暢旺，COACH不惜以720萬元續租，加幅約1.8倍，呎租約430元。

COACH中環巨舖突然不續租早有�[可循，其行政總裁 Victor Luis在月初的電話會議表示，截至今年6月27日第四季度，過去強勁增長的港澳市場銷售同比錄得下跌。與港澳銷售疲弱相反， Coach內地業務保持雙位數強勁增長。

學者料下半年一線街舖減租15%

自由行豪客改到日歐掃貨，奢侈品牌在港續租轉趨審慎，Gucci、LVMH及Burberry的高層皆在今年業績會上特別指出對香港舖租水平的擔憂。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，自去年下半年起，零售市道回軟，內地客來港消費減少，核心區街舖業主觀望逾半年後，部分終願減租。潘認為名店街舖撤退潮「剛剛開始」，相信下半年至明年將繼續轉差。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則估計，下半年一線街舖租金將跌10%至15%。