舊公屋密度低過鄉郊
模範�h潛力最高 單位可多23倍

現時樓齡達63年，佔地達9.62公頃，但只容納700個住戶，不少樓宇只有5至6層高，若按現時市區5倍地積比率重建，估計可興建1.7萬個實用面積300方呎的小型單位，較現時單位數目增加逾23倍。（余俊亮攝）

樓齡達57年的西環�h面積約有2.45公頃，現時容納約600個住戶，隨�茧o展局公布西環加惠民道有兩幅地皮作興建公營房屋用途，西環�h亦被視為有條件啟動重建。（余俊亮攝）

【明報專訊】為增加住宅供應，政府在全港18區覓得150多幅地皮冀改劃作住宅，包括西環加惠民道、北角渣華道、柴灣等多幅港島地皮計劃興建新公營房屋，惟部分見縫插針地皮的區域內，最少4區擁約40年或以上樓齡、卻無重建時間表的舊公共屋�h，變相「浪費」土地資源。本報統計發現，房委會去年公布22條有潛力重建舊屋�h中，6屋�h佔用的土地，每公頃只提供少於500個單位，低於規劃署的鄉郊住宅用地標準，若按現時市區5倍地積比率重建，估計可增加兩倍或以上單位，其中有屋�h更可增加23倍單位。

明報記者 黃俊鋒

有熟悉政府地政、曾參與土地規劃的消息人士透露，現時部分舊屋�h的地積比只有兩倍多，屋�h範圍內有空間興建一至兩幢樓宇作遷置用途，認為政府需及早部署及啟動舊屋�h重建(見另稿)。有長策會成員及區議員亦認為，房委會可考慮配合部分新改劃公營房屋地皮，作為現有舊屋�h住戶的調遷用途。

房署﹕重建令3年上樓受壓

房屋署回覆稱，早年發展的公共屋�h，是以人口密度作為規劃依據，而非地積比率或可建樓面作計算。房委會考慮是否重建舊屋�h時，需基於4個原則，包括樓宇結構狀�G、修葺工程的成本效益、重建屋�h附近有無合適遷置資源，以及原址重建的潛力；去年公布的22條舊屋�h名單，只是經過初步研究其重建潛力後大致定出。

房屋署又稱，一旦決定重建個別屋�h，一般會在展開清拆前3年，正式公布重建項目，並會預先通知受影響住戶，以提供財政或其他援助；但重建舊屋�h短期內會減少公屋單位編配量，藉重建增單位需時甚久，3年上樓目標會承受更大壓力，因此重建舊屋�h在增加公屋供應，只能扮演輔助角色。

各區劃公屋地 調遷可行

發展局早前公布全港18區改劃作住宅用途的151幅地皮名單，預料可提供逾21萬個住宅單位，當中有84幅地皮、超過七成單位擬作公營房屋用途。因各區均有公屋供應，部分過往被視為沒有適合遷置資源而未能啟動重建的舊屋�h，增加重建可行性。

本報統計房委會去年公布的22條有潛力重建舊屋�h名單，撇除已宣布重建的華富(一)�h及(二)�h，餘下20條屋�h中，包括模範�h、西環�h、長青�h、漁灣�h、麗瑤�h及梨木樹(二)�h在內的6條屋�h，每公頃用地提供均少於500個單位，較規劃署的鄉郊住宅用地標準更低。當中樓齡達63年、佔9.62公頃的北角模範�h，只提供700單位，即每公頃只有73個單位，若按5倍地積比重建，可望提供逾1.7萬個實用面積300方呎單位，增加單位數目達23倍，是眾多屋�h中重建潛力最高；至於另5條屋�h，重建後亦可望較現時增加兩倍至六倍單位不等(見表)。

長策成員倡分期重建

根據發展局名單，上述6屋�h所在區域均有新批土地建公營房屋，如西環加惠民道就有2幅公屋地皮，北角渣華道有1幅，柴灣有3幅，荃灣及葵青區更合共有10幅地皮。長策會成員王坤和溫文儀均認為，有關新批土地面積一般較細，建成公屋後雖未能全部接收舊�h全體住戶，但可考慮先接收部分舊�h住戶，然後拆去已騰空的公屋大廈再重建，即分期重建舊�h，如房協重建明華大廈的方法。王坤說，房委會不應再拖延重建議題，「否則將來十年後才再想重建，更加缺乏合適地盤。」

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