小年夜11中國客競購豪宅
溫市桑那斯區 比牌價高200萬成交
【明報專訊】農曆新年向來為大溫樓市帶來一波高潮，羊年自然也不例外，有11組中國買家在前日的「小年夜」爭相出價，欲搶一間溫市桑那斯區的豪宅，最後有人以800萬元左右成交，比掛牌價高出200萬元，而且全部不要求條件。有經濟學家認為大溫樓市已非常接近進入賣家市場(見另稿)。
有經紀透露，加元匯率走低似乎讓中國買家更敢於加價，一次加價50萬元已不少見。另外，高貴林市一間以50多萬元求售的獨立屋也收到40個買家出價，多人競價已成為此時大溫獨立屋買賣的常態。
消息指出，這間最新被瘋搶的獨立屋位於溫市桑那斯區，西32街1300號路段，政府估價約為509萬元，賣家以599萬元掛牌出售，房子雖然並不特別新，但由於區段好，又有泳池，鄰近名校，一掛牌即吸引11組的中國買家出價。
由於出價多，賣方第一輪先淘汰那些出價較低的幾組買家，而只留下出價700多萬元以上的「入圍名單」(shortlist)，再進行比價。消息說，所有出價的買家均不要求條件。
參加出價的中國買家有剛抵埗的新移民，也有的已居住本地數年，他們多半在西區已有居所，但想換較大房屋，而最後出價擊敗所有人的買家，有說是農曆春節前不久才來溫哥華的買家。
一名經紀說，像西區如此高價的地段，過去600萬元的房子加價100萬已經很難見到，現在竟有人加價200萬元購買，連平時做高價地產的經紀，都快跌破眼鏡。
趁農曆新年前來睇樓的中國買家，其實依各自的財力，他們睇樓的區域也有不同。另一名地產經紀說，上周一間高貴林的獨立屋，屋主只想賣55萬元，但卻一次收到40個報價，最後比價結果，以高過掛牌價10萬元的65萬元成交。
利用農曆新年假期前來團聚並睇樓的「太空人」也不少，卑詩省房地產協會(BCREA)首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)說，2月理論上不是溫哥華樓市的旺季，但現在卻由於農曆新年落在2月，拉抬了房屋成交量。他說，在農曆新年受惠的地產經紀其實不分華人或非華裔，市場均非常期待中國春節的來到。
經紀說，加元的匯率仍低，確實讓買家加價更加大方，有賣家知道「人民幣相對好用」，而抬高價錢。
滿地可銀行(BMO)的樓市分析指出，溫哥華的樓市非常接近進入「賣方市場」，多倫多的樓市也相同， 兩個城市樓價快速上漲，若經濟大環境反轉變差，則高樓價市場面臨樓價調整的機會也可能較高。
