成本升經濟波動需求減 樓花銷售近十年來最差
開發商推遲上市1.4萬個單位
【明報專訊】多倫多的開發商今年推遲上市近1.4萬套共管柏文，原因是借貸成本上升﹐以及經濟的不確定性導致需求減弱。
據行業研究公司Urbanation Inc.稱，開發商原本預計在多倫多地區推出至少2.7萬套住房。但截至9月底，他們只推出了約1.3萬套，導致今年至目前為止的銷售是10年來最疲弱的。Urbanation的數據顯示，今年迄今為止，已有9,568套樓花出售，是10年來的最低水平。今年第三季度，新推出共管柏文有42%已售出，雖然這與過去12個月的水平相似，但遠低於2022年3月利率開始上升前這一時期70%的水平。
Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun
Hildebrand)說：「利率上升和市場不確定性加劇繼續困擾着新建柏文市場。在目前的市場環境下，很多項目都無法從經濟角度進行下去。」他又補充，由於材料和勞動力短缺，自疫情爆發以來，住宅建築成本已上漲55%﹐開發商只能將價格推高。而開發商擱置項目的原因是「無法以要求的價格出售，賺取可接受的利潤」。
第三季度﹐多倫多房屋的平均售價為每平方呎1,638元，郊區為每平方呎1,112元。換算下來，市內一套500平方呎的共管柏文的售價為82萬元，而市中心以外一套同樣面積的柏文售價為55萬元。
為亞洲買家提供服務的IQI Global Real Estate公司的加拿大業務主管Yousaf Iqbal亦指銷售放緩。他表示，高昂的借貸成本不僅讓買家感到壓力，一些開發商甚至都不得不取消開發項目，或者被法院指定的接管人接管。一些買家對距離完工還有數年時間的樓花持謹慎態度。
希爾德布蘭德表示，開發商不太可能在年底前推出剩餘的共管柏文單位。除了今年有延期項目，還有2022年以來積壓的項目。Urbanation估計，在過去2年中，有83個項目(28,428個單元)尚未啟動。
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
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