新屋入伙無錢收樓被逼「撻訂」 高位入市樓花買家損失30萬元
多倫多10月房屋銷售跌6% 均價112.5萬元
【明報專訊】由於新屋入伙時無力完成交付餘款，許多在房價高位時購買預售房的買家，不得不放棄之前交納的訂金，有的買家為此損失30多萬元。
那些在2021年底到2022年初房價最高､利率最低時﹐購買了獨立屋、半獨立屋等低幢預售房的買家，現今到了交吉期，但高昂的房貸利率和下跌的房價使得他們無力繳付餘款。
多倫多地區房地產局(TRREB)昨(2日)公布的最新數據，10月房屋銷售比較9月下跌6%，成交均價112.5萬元，較5月的119.5萬元繼續下跌。面對新房交吉，一些買家選擇「撻訂」，一些買家就掛牌轉讓。
RARE房地產公司經濟研究主管福奇(Daniel Foch)說﹕「撻訂情況愈來愈普遍。獨立屋、半獨立屋等低幢住宅的建設周期一般為6個月到1年，那些在房價最高利率最低時付訂金購買樓花的買家，現時面對9%的房貸利率，很難從銀行借到錢或彌補屋價下跌的差價，因而無法履行買屋合約，以至訂金被充公。
「柏文單位的建設周期長些，那些在2021年底或2022年初購了柏文單位的買家，要到2025年或2026年交房時，才會出現更多人無力成交要放棄訂金的情況。」
房產法律事務網站Legalclosing.ca的律師莫里斯(Mark Morris)表示，購買樓花的訂金一般為房價的20%，如到新屋交吉時買家無力完成合同，開發商會沒收訂金，並要求賠償。如開發商最後以低於最初合同價再售出房屋，其中的差價可向買家索償。
在臉書(Facebook)一個樓花買賣群組中，有買家因無力完成交易，放棄了高達32萬元的訂金。
大多區各市房價從2022年以來大幅貶值，如約克區北端的國王鎮(King)，2022年2月高峰時﹐獨立屋均價為320萬元，到今年9月下跌至200萬元，跌近40%。
房地產公司Royal LePage加拿大分部合作經理Simeon Papailias說，在低幢住宅市場，大約5%至10%的買家會放棄了購房訂金，這是「非常高」和「很不一般」的比例，與之比較，高棟柏文市場這一比例為2%。
福奇還表示，雖然高棟柏文大廈放棄訂金情況不算多，但接下來幾年，隨着愈來愈多新建柏文單位投入市場，那些在疫情後期在房價高位時購買單位的人士，面臨無力支付屋價的困境，也置開發商和金融貸款機構於風險中。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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