出租公寓單位租金破2800元 按年增12.6% 細單位升最快
400平方呎以下租金2121元飈15.1%
【明報專訊】一份最新報告指出大多區出租公寓單位平均租金今年6月升至超過2800元，細單位升得最快。
Urbanation Inc.昨(19日)發布2023年第2季公寓出租單位租金報告。報告指出在今年第2季租金錄得按年的12.6%增長。
報告表示，今年第2季度租金持續有兩位數字的增長，按平均695平方呎單位面積計算，每平方呎要4元。
雖然與2023年第1季度的13.6%和2022年第4季度的16.9%相比，增長速略為放緩，但仍反映出租金通脹連續第7個季度達到兩位數。過去兩年，大多區的公寓租金總共上漲31.7%。
還有，面積小的單位租金增長最快。隨大多區的租金持續攀升至新高，對較小面積的較便宜的單位的需求猛增。400平方呎以下的公寓第2季度的按年租金增長最快，達到15.1%，平均租金達到2,121元。
按年租金漲幅第2快的是400-499平方呎的單位，漲幅為14%，平均租金上漲至2,309元。相比之下，面積為1,000平方呎或以上的最大單位的租金按年上漲10.2%，達到平均3,991元。
值得注意利率飈升導致大多數投資者陷入負現金流的狀況，租金無法覆蓋每月的業權成本。鑑於出租市場強勁的上升勢頭以及創紀錄的人口增長，帶來的積極的市場前景，投資者可能覺得續持有自己的單位，可能更加有利。
大多區新建的專用出租項目中的可用單位在2023年第2季度經歷了類似的年租金增長13.3%，平均租金上漲至2944元，即每平方呎3.91元(基於平均752平方呎的單位面積計算)。
出租單位建築仍保持最低水平，令致出租公寓空置率保持在2%以下。
大多區建成的專用出租建築的空置率為2023年第2季度的1.9%，略高於1年前2022年第2季度的1.5%，但連續第6個季度保持在2%以下。
與此同時，第2季度只有兩個專用出租項目開工，總計798間，比2023年第1季度(有1,555間開工)下降49%，比2018年以來的季度平均水平(1,174間開工)下降32%。第2季度大多倫區在建出租單位總數為19,263間，較第1季度19,686間的數十年來最高水平有所下降。
Urbanation Inc.總裁希爾德布蘭德表示：「大多區的出租市場兩年來一直在蓬勃發展，但幾乎沒有任何緩解的迹象。隨疫情過後的復蘇，由於利率達到22年來的最高水平、人口以創紀錄的速度增長、失業率接近歷史最低水平以及供應稀缺，租金現在被推向新高。」
房市疲軟兼透過私人買賣 多倫多豪宅掛牌銷量跌32%
【明報專訊】根據加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)昨(19日)發表的一份... 詳情
TikTok博主揭「縮水式通脹」 減量不加價香口膠一包少一片
【明報專訊】多倫多的TikTok博主喬漢(Neal Chauhan)，利用這個受眾廣泛的社交媒體，揭露所謂的「縮水式通脹」（Shrinkfl... 詳情
港台移民所生子女領出世紙 父母出生地填寫遇額外困擾
【明報專訊】來自香港、台灣兩地的八零後、九零後移民，他們的新生孩子在加拿大出生登記/證明文件，在父母出生地的一欄目上，填寫時都遇到一些額外的... 詳情
