房市疲軟兼透過私人買賣 多倫多豪宅掛牌銷量跌32%
【明報專訊】根據加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)昨(19日)發表的一份報告，多倫多在今年上半年的豪宅(圖)銷售數量，與2022年同期相比下跌了多達32%，部分原因歸咎於更加疲軟的房地產市場及業主透過私人買賣，不公開掛牌。
報告的統計數據顯示，多倫多在今年上半年，透過多重放盤系統(MLS)成交、售價超過400萬元的豪宅總共有181棟，其中有5棟豪宅的成交價超過了1,000萬元。相比之下，在2022年的上半年，總共有7棟豪宅的成交價超過了1,000萬元。
蘇富比國際地產公司指出，一個更加疲軟的房地產市場是導致豪宅銷售數量下跌的部分原因，此外，豪宅買家已遠離了多重放盤系統，取而代之的是選擇與私人賣家直接交易，尋找獲取超高價值物業的有針對性的途徑。
報告說：「鑑於超高淨值物業的賣家愈來愈多地尋求保密，以及為合乎資格的當地和國際買家提供購買他們物業的有針對性的途徑，豪宅和超級豪宅的交易繼續遠離多重放盤系統，轉至獨家和私人銷售以及營銷平台。」
儘管多倫多的房價在過往數月來開始攀升，但由於借貸開支的持續飈升，多倫多的房地產市場面臨巨大的壓力。根據報告的統計數據，多倫多的房地產銷售全面下滑，其中，房價超過100萬元的住宅銷售量與去年上半年相比，下跌了27%。
蘇富比國際地產公司指出，造成多倫多的豪宅銷售量下跌的原因並不令人驚訝，可能包括房屋按揭貸款利率的上升、經濟不穩定以及宏觀經濟的不利因素。
然而，豪宅市場的變化也具有地區性，正當多倫多的豪宅銷售數量出現大幅下跌時，溫哥華的豪宅市場的銷售活動在今年的第2季度出現了顯著的上升。其中，成交價超過1,000萬元的超級豪宅的銷售量在今年1月1日至6月30日期間，飈升了38%。
供應不足依然是豪宅市場面臨的一個議題，已導致令人失望的潛在銷售量，並削弱了當地人的住房需求。然而，多倫多的豪宅市場依然是加拿大豪宅市場中最受重視的市場，被蘇富比稱為是「穩健的和持久的」。
根據蘇富比的預測，直至2023年的年底，豪宅的價值將保持穩健，不會出現房價的大幅下跌。
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