置業不足1年1/3再出售 加息以來數量顯著增
報告指高峰期購買者面臨壓力
【明報專訊】負責營運安省土地註冊系統的商業公司Teranet的報告稱，自去年開始加息以來，購買房產(尤其是共管柏文)後一年內就再售出的業主，數量有顯著增加。
Teranet最新一期的市場報告研究了自2022年3月以來連續8次加息，對安省房地產市場的影響，此前利率在疫情高峰期創下歷史新低。
該報告發現，去年年底和2023年第一季度，持有不到一年的房產增加到全省所有交易的22%，這可能表明那些在高峰期買房的人，面臨房屋所有權壓力。從歷史上看，這個數字大約是15%。
Teranet公司的數據、分析和洞察總監鐘(Emily Cheung，音譯)表示﹕「在過去的5到10年中，這一數字一直保持穩定，無論是在疫情之前，還是在疫情期間，現在我們看到不同的趨勢，尤其是在共管柏文類別和大多倫多地區更為明顯。」
在2022年安省售出的共管柏文，其持有期不足一年的，從不足四分之一增加到三分之一。
在大多倫多地區，一年內又再售出的物業從2022年第一季度的20%上升到當年第四季度的約29%，然後在2023年第一季度小幅下降至24%。
隨着利率上升，Teranet發現更大比例的購房者拿不到按揭貸款，尤其是擁有多處房產的業主，這引發了人們對這些買家從哪裏獲得融資的疑問。
此外該報告得出結論是，優質的房地產部分(某一年銷售價值佔25%頂端的房產)，在疫情期購房狂潮的高峰期有顯著增長。 但這些房產也更容易受到加息的影響。「在那兩年裏，真正達到頂峰的是高端市場，隨着利率開始上升，你可以看到它比溫和市場下降得更厲害。」
Teranet的報告說，郊區的房價增長超過市區地區，儘管目前尚不清楚隨着疫情期間離開的人們返回市中心，房價是否會下降。
加拿大央行今年春季將利率維持在4.5%，但有人猜測可能會在本月7日發布的公告中再次小幅上調基準利率。
央行加息暫停之後，房產銷售和價格出現了上漲，因為許多人認為這是上漲結束的信號。
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