大溫樓價上漲超預期 今年已升6% 成交暢旺按年增15.7%

大溫樓價上漲超預期今年已升6% 成交暢旺按年增15.7%

[2023.06.03] 發表

【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日公布最新樓市報告，區內上月錄得逾3400宗成交，按年增幅逾一成半，整體房屋基準價為118.8萬元，雖與去年同期相比下跌5.6%，但樓價已連續6個月錄得上漲，今年以來升幅至少6%。

大溫地產局指雖然今年大溫樓市開局比往常慢，但隨着夏季到來樓市出現升溫迹象，買家之間的競爭愈演愈烈，樓價也連續第6個月錄得上漲。報告指上月大溫住宅總成交量為3411間，比去年同期的2947間增加15.7%，與過去10年季度平均值的3458間相比則減少1.4%。根據中央放盤系統(MLS)樓價指數，上月大溫整體住宅綜合基準價為118.8萬元，按年下降5.6%，按月則微升1.3%。

地產局經濟和數據分析主管利斯(Andrew Lis)表示，早在1月份很少有人預測到樓價會像現在這樣上漲，「我們最初預計今年底樓價將小幅上漲約2%，但目前來到年中，大溫所有房屋類型的價格已經上漲約6%甚至更多。」

大溫上月共有5661間新掛牌房屋，與去年5月的6397間相比減少11.5%，比起過去10年季度平均值的5917間也減少4.3%。區內目前共有9293間房屋在中央放盤系統放售，較去年5月的10,382間下跌10.5%，比起過去10年季度平均值的11,705間更大減20.6%。

報告指在整體住宅上月的銷售與活躍掛牌比例為38.4%，按住宅類型劃分，獨立屋比例為28.5%，城市屋為45%，柏文為45.5%。根據歷史數據分析，當該比例持續低於12%，樓價會面臨下行壓力，而當該比例在數個月內維持高於20%時，樓價往往會面臨上漲壓力。

利斯指樓價繼續上漲的原因顯而易見，根本問題仍然是市場上買家數量多於賣家，導致轉售房屋供不應求，「令人驚訝的是，儘管按揭貸款利率處於目前的水平，而且今年春季新掛牌活動比往常慢，但上月成交量比我們近期看到的情況更接近歷史平均水平。」利斯補充指，如果按揭貸款利率沒有對樓市產生如此大的抑制作用，「我認為樓市看起來會很像2021/2022年甚至2016/2017年的鼎盛時期。」

大溫上月獨立屋成交量為1043間，較去年同期的798間大增30.7%，基準價為195.36萬元，按年下跌6.7%，按月則增加1.8%。當中匹特草原樓價按月升幅最高，達6.5%，最新基準價為127.48萬元；其次為新西敏的4.8%，基準價為152.58萬元；本那比東的升幅為4.7%，基準價為182.42萬元。

上月大溫城市屋成交量為608間，按年增幅為16.7%，去年同期成交量為521間，基準價為108.3萬元，按年下跌4.7%，按月微升0.2%。本那比東樓價按月升幅為3.4%最強勁，基準價為87.46萬元；其後依次為楓樹嶺的2.4%及高貴林港的2.2%，基準價分別為76.81萬元及92.89萬元。溫西城市屋基準價錄得最高達3%的按月跌幅，最新價格為145.75萬元。

大溫柏文上月成交量為1730間，比去年5月的1604間錄得7.9%增幅，基準價為76.08萬元，按年減少2%，按月則增加1.1%。西溫錄得3.2%按月升幅，是各地區中最高，最新基準價為130.03萬元；溫東以1.9%升幅排第二，基準價為70.74萬元；本那比北、楓樹嶺、匹特草原及滿地寶均錄得1.5%增幅。