大多區房市反彈續升 不逾100萬元最搶手
地產界﹕無論央行是否再加息
【明報專訊】多倫多地區地產局(TRREB)5月房市數據出爐，市場明顯反彈。華裔地產界表示，無論央行未來是否再次加息，大多區房市繼續走強。
加中地產投資總商會會長孫志峰說﹕「我們的預測與地產局的報告幾乎一致，當前的市場不是回暖，而是反彈，從去年3月最高時到去年底見底，今年一月後開始強勁反彈，主要有2個因素，一是供需嚴重不平衡，無論是新房還是二手房都出現供不應求局面，主要是房價下行賣家惜售，另一個是需求非常大，我們粗略估算，購房者中80%到90%都是需自住人士，大多區住房市場的需求一直不平衡，去年又有100多萬新移民湧入加國，進一步加重了供需緊張。
新移民湧入
令需求更緊張
「央行加息對房市的影響很大，正是由於當前的高利率，市場上120萬元以上房子很難銷售，而100萬元以內的中低價位房子最受追捧，因為現在的房價比較去年同期下降了25%，不僅價格可以承受，也容易取得銀行貸款。」
孫志峰還表示，至於下周(6月7日)央行可能再次加息，政府從全局考慮可以理解，會對房市產生衝擊，但衝擊不大，因為人們已經適應了當前的高利率，對於中低價位的房子即使利率加到5.5%，市場也能承受。若不加息，下月房市變得更火熱，若加息會對房價有一定抑制作用，但大多區房市短期波動、長期走強的趨勢不會變。
所以，如果是自住，在自己經濟所能承受範圍內，任何時候入市都可以，如果為了投資，應該謹慎，因為現在房價和利率都相對較高。
大多區樓花市場亦現復蘇景象，無論是新上市的樓盤還是二手樓花轉讓都十分活躍。
華裔地產經紀李梅說﹕「現今樓花市場中確實有一部分二手樓花出現了首次購買者因為無法拿到銀行足額房貸而無力交割，但是佔比很小。舉個例子，如果你4年前購買樓花時按照當時百分之一點幾的利率取得了80%的銀行貸款，現今利率漲到百分之四點幾，只能拿到70%的銀行貸款，這個差額必須自己填補。如果樓花總價高，差額有十幾、二十多萬元，一些買家拿不出這麼多現金就只能轉讓樓花。」
不過上述情況很少出現，因為許多銀行有靈活房貸政策，可以透過增加償還利息減少本金解決，比如你每月還貸額2500元，4年前預批時按照500元利息加2000元本金分配還款額，現今可變成1000元利息加1500元本金，通過拉長還款年限，使每月的還款額度沒變。
還有一個解決途徑是尋求私人貸款作過橋貸，一般為6個月，填補銀行貸款的差額，6個月後再轉到銀行。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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