就業穩健央行暫停加息 全國二手屋銷量增1.4%
平均價升2% 單戶住宅勝柏文
【明報專訊】加拿大房地產協會(CREA)昨(14日)表示，二手房屋3月份房屋銷量按月增長1.4%，連續第二個月二手房屋銷量增加。
對此，道明銀行昨(14日)指出，這主要是因為就業市場穩健，以及較之前相比的較低按揭利率。此外，加拿大央行在本月初暫停加息，可能有助於買家心理。
道銀預測今年的二手房屋銷量將有進一步增長，儘管一個重要的下行風險來自迫在眉睫的監管方面變化，這將使獲得按揭貸款的條件變得更加困難。
道銀表示，加拿大二手房屋平均房價連續第二個月回升，部分原因是需求改善，但也因為房屋存貨量偏低導致供應量趨緊張，這為市場上可供房屋，創造了多方競標情況。
事實上，新上市屋盤比全球金融危機後的平均水平低25%，然而賣家可能需要看到更多證據，表明房屋銷量活躍和價格持續回升，然後才能顯著提高房源。
CREA指出，在卑詩省的激增帶動下，全國10個省份中，有4個省份的銷售量出現增長，其中卑詩省按月增長10%。緬省、魁省和安省的銷售額都有1%增長。相比之下，紐芬蘭和拉布拉多省增出現15.8%的下降，以及斯高沙省則有8.2%的較大跌幅。
3月份新掛上多重放盤系統(MLS)的屋盤下降5.8%，連續第二個月下降。結合銷售量增長，銷售與新掛牌的比率躍升至63.5%，為一年來最高。與此同時，月庫存供應下降0.2至3.9個月。該指標也低於其長期平均水平。
加拿大3月份平均二手房屋價格按月上漲2%。卑詩省錄得每月大幅增長，有3.1%和整個大西洋的大部分地區(在斯高沙省、紐芬蘭和拉布拉多省以及愛德華王子島，平均按月增長2%。 與此同時，魁省增0.8%、安省增0.5%，而阿省則下跌0.4%。
MLS房價指數，按月小幅上升0.2%。單戶住宅價格按月上漲0.4%。與去年同期相比，按年下降16.6%。與此同時，柏文價格按月下降0.7%。與去年同期相比，柏文下降10.3%。
值得注意的是，這是連續第二個月單戶住宅價格的按月漲幅超過柏文。
