按揭利率呈下降趨勢 準業主紛向銀行查詢
天氣轉暖更多春季促銷展開
【明報專訊】儘管加拿大央行在本周三(12日)宣布將基準利率維持在4.5%，且沒有在短期內降息的計劃，但加拿大的房屋按揭貸款利率已呈下降的趨勢。
根據利率比較網站Ratehub.ca發表的統計數據，在加拿大，5年期固定利率的房屋按揭貸款，最低的利率是4.29%，較今年3月1日的4.59%有所降低。5年期浮動利率的房屋按揭貸款，最低的利率是5.55%，低於今年3月1日的6.10%。3年期固定利率的房屋按揭貸款，最低的利率從今年3月1日的4.79%，下跌至現時的4.34%。
Ratehub.ca的共同行政總裁萊德(James Laird)指出，加拿大的房屋按揭貸款利率呈下降的趨勢，部分原因是與加拿大的債券收益率下跌有關的。
他說，債券收益率在決定房屋按揭貸款的利率方面扮演了重要的角色。除此之外，隨着天氣轉暖以及房地產市場開始升溫，銀行和貸款機構已開始提供更多的春季促銷優惠。
多倫多的華裔貸款經紀李家平說，自加拿大央行在本周三宣布維持基準利率以來，有不少客戶來電查詢房屋按揭貸款利率是否已降低了。
他說：「儘管5年期固定利率的房屋按揭貸款的利率確實有所降低，但實際上，市場上幾乎沒有人會選擇5年期固定利率的房屋按揭貸款，因此，這一利率的降低是沒有實際意義的。至於市場上大多數人選擇的一年期或兩年期固定利率的房屋按揭貸款，利率均維持不變。」
李家平還指出，所謂市場上最低的房屋按揭貸款利率，並非每個貸款申請人都能拿到的，通常有諸多的限制條件，例如：房屋必須是貸款申請人自住的，且房價在100萬元以下；購房的首付款少於房價的20%，貸款總額超過房價的80%；貸款申請人必須購買按揭保險，年收入在16萬元以上等。
他說：「絕大多數人是無法滿足上述條件的。另外，有關銀行已開始提供更多的春季促銷優惠的說法，也不太準確。實際上，每間銀行在春季都提供優惠，甚至在每個季節都提供優惠。」
在李家平看來，央行連續兩次將基準利率維持在4.5%，並不意味着央行在下一次議息時就不會加息，相反，央行在今年6月加息0.25%的可能性很大。
他說：「人們可能有一種錯覺，央行不加息就代表了降息，實際上，包括食品和汽油在內的價格仍大幅上漲，核心通脹水平沒有降低，距離央行將通脹率降低至2%的目標，還有很大的差距。」
李家平說，目前市場上大多數人選擇的是一年期或兩年期固定利率的房屋按揭貸款。以豐業銀行為例，一年期固定利率為6.29%，兩年期固定利率是6.24%。房貸申請人最多獲批的貸款金額是家庭年收入的4.5倍，首付款的多少與獲批的貸款金額無關。
他說：「儘管央行連續兩次沒有加息，但人們申請房貸的要求並沒有被放寬，仍必須通過壓力測試。」
捲中國干預大選指控 柯文彬發誹謗訴訟通知向「環球新聞」討公道
【明報專訊】據加新社報道，多倫多當谷北選區(Don Valley North)華裔省議員柯文彬表示，他已就被指牽涉中國干預加拿大大選的指控，向「環球新聞」(Global News)發出誹謗訴訟通知。柯文彬表示﹕「環球新聞」記者庫柏(Sam Cooper)撰寫的報道，不實指控他蓄意破壞加拿大民主。該報道稱，柯文彬在中共選舉干預計劃中擔任財務中間人。柯文彬稱，自該報道登出後，他受到仇恨和種族主義威脅，且報道中的指控玷污了他的名譽。
在上述報道曝光後，柯文彬辭去安省進步保守黨省議會議員團職務，目前以獨立身分議政。省長道格福特已表示，柯文彬名譽獲得澄清後，可以重返議員團。「環球新聞」表示，他受到一套嚴格新聞原則的約束，並深明其所稱「重要問責報道」的公共利益和法律責任。
道格福特曾表示，他對柯文彬澄清個人名譽有信心。柯文彬於2018年當選省議員，去年6月獲選連任。
