3華裔冒業主賣屋 醒目銀行職員識破
提醒律師親到物業所在地查證
【明報專訊】3名華裔假冒業主賣屋，今年1月被警方拘控，該案能夠及時偵破，有賴銀行職員「醒目」提醒律師，而律師又肯親自去物業所在地查證，因而避免了騙案的發生並將騙徒拘捕。
負責這宗買賣手續的律師尼魯山(Niroosan Vivekanantharajah)說，此案顯示騙徒非常容易就可偽造諸如安省駕照等身分證來行騙。尼魯山說，今年1月﹐他接到自稱業主的來電，表示出售位於士嘉堡的一棟住宅，他們不僅熟悉房產交易的程序，而且擁有完成房產交易所需的全部文件，包括物業稅的文件、空置房屋稅的申報證明以及兩張身分證件：一張是安省駕照，另一張是永久居民卡。他與該客戶視頻通話時，核查了對方交來的兩張身分證。此外，該客戶還將照片提交給他的辦公室進行覆核。
士嘉堡獨立屋私售成交價84萬
在該宗房產交易中，被出售的住宅是士嘉堡的一棟獨立屋，買賣雙方透過私售程序，成交價是84萬元。買屋的款項會被轉入了賣家的銀行帳戶。
尼魯山在交易完成後，接到了一名銀行職員的來電，該職員要求他確認該客戶的身分，以便銀行付款。
該名職員提醒他，收款的銀行帳戶是新開的，且這是該帳戶的第一筆交易。該名職員還就銀行帳戶的主人的永久居民卡提出了質疑，懷疑可能是假證件。
該名銀行職員告訴尼魯山，如果他能夠確認其客戶的身分，她將付款，但他表示，他想在銀行付款前完全確認資料正確，他遂與助理前往那棟被出售的士嘉堡獨立屋進行實地察看。
尼魯山在成為地產律師之前，曾是一名刑事律師，還擁有任職保鑣的工作經驗，所以有敏銳的觸覺。
他發現，該棟獨立屋的門外有成堆郵件，這立即引起了他的警覺，他其後留意到，前廊的門被鎖上，他無法進入前廊按門鈴。他給鄰居留下了他的名片，就在他離開後不久，一個鄰居致電給他，說業主現正在中國，她有該棟住宅的鑰匙。
在鄰居與該棟住宅的業主聯繫上之後，尼魯山確認，他這個客戶並非真正的業主。
警設圈套3騙徒銀行取款落網
尼魯山就該宗產權欺詐案通知了銀行，銀行則報了警。
他其後與銀行和警方合作，設計了一個圈套，讓3名騙徒親自前往銀行取錢。
他指示這3名騙徒前往位於奧羅拉的一間銀行的分行取款，當騙徒現身時，一名便衣警察已在銀行內等候他們，並當場將他們拘捕。
3名疑犯分別是來自萬錦市的41歲女子王雪(Xue Wang，音譯)，來自多倫多市的22歲男子林星宇(Xing Yu Lin，音譯)和來自多倫多市的22歲男子潘凌(Ling Pan，音譯)。
警方指控上述3人在今年1月，假冒涉案物業的業主出售房產且成功售出。
值得慶幸的是，該棟士嘉堡獨立屋的真正業主和買家均購買了產權保險，買家現已收回了已繳付的購房款，至於業主現正將物業的產權重新放在自己的名下。
