爛尾樓斷供潮蔓延 二十大前維穩挑戰

[2022.10.06] 發表

受新冠疫情及樓市調控等多種因素影響,中國內地在今年6月底爆發爛尾樓業主斷供潮,事件蔓延超過百座城市;由於秋季將召開中共二十大,如何維持社會穩定,是各級政府幾個月來應對的巨大挑戰。

7月28日,中共中央政治局召開會議,分析研究當時經濟形勢,部署下半年經濟工作。針對房地產業,會議指出,要穩定房地產市場,堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性(較少受價格升跌影響)和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。

這是「保交樓」首次成為中央政治局會議內容。習近平主政後,於2016年底在中央經濟工作會議首次提出「房子是用來住的,不是用來炒的」定位。

此後,各級政府部門對房地產業打出調控組合拳,適逢世紀疫情疊加影響,房地產市場在2021年下半年開始出現拐點,今年6月起終於爆發爛尾樓斷供潮。

目前「保交樓」存在一定規模的資金缺口。標普全球評級公司預測,要保證開發商「出險」之後預售住宅能夠完工交付,全行業需要獲得7000億到8000億元(人民幣,下同),但是,專項借款的額度目前只有2000億元。

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