鄭州保交樓「大幹30天」 四成難復工
有樓盤為應付任務 僱小量工人扮開工

[2022.10.06] 發表
圖為8月24日,福建福州市一處房地產樓盤。在中央「保交樓」的政治壓力下,國統局9月16日發布數據顯示,今年前8個月,房地產業多項核心數據仍然處於下跌通道,部分指標跌幅擴大。(中新社)

中國內地今夏爆發「爛尾樓」斷供風暴,由於正值中共二十大前維穩敏感期,中央嚴令「保交樓」,「重災區」河南鄭州當局9月6日提出,要「大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工」。今日(6日)即是截止日,但當地業內人士披露,該市約百個停工樓盤中,近四成難以按照官方時間表復工,任務十分艱巨。據悉有關情況非鄭州一地獨有,二十大期間的社會、金融穩定問題備受關注。

中國內地房地產行業遭遇流動性危機以來,多地項目因資金短缺而「爛尾」或延遲交付。6月底開始,多個省份出現問題樓盤業主喊話「停貸」事件,斷供潮蔓延超過100個城市,鄭州是問題集中暴露的城市之一。7月底,「保交樓」首次成為中央政治局會議內容(另見稿)。

據財新網報道,國家專項督導組9月初赴鄭州調研考察,隨後鄭州市為化解問題樓盤風險組建了工作領導小組,提出為地產行業紓困,探索通過房地產紓困基金與全國性專項借款驅動問題樓盤復工,並於9月6日宣稱要「大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工」。

不過,當地業內人士近日表示,鄭州市約有百個停工樓盤中,超過六成陸續復工,其餘停工樓盤要想按照官方確定的時間表實現復工,任務十分艱巨。

預售金調用殆盡追查難 紓困金有限

房地產企業人士透露,大部分問題樓盤都是封頂後爛尾。封頂後,開發商可較大限度提取預售監管資金,這些預售金幾乎都被調用殆盡。鄭州正以行政手段要求挪用預售資金的房企退回資金,但追查難度很大。

當局9月21日通報查處了五宗房地產領域違法案件。不過,房企人士分析,經濟犯罪偵查部門沒有大規模抓人,鄭州市政府主要想借刑事立案向停工樓盤施壓,動用通報典型案件等方法,更多是想警醒、震懾。房企人士透露,鄭州當局已摸清各樓盤後續所需資金,依靠地方性紓困基金與全國性專項借款,注入流動性。但是,當下紓困資金有限,單個樓盤所能分配到的額度極少,無法覆蓋建設資金缺口。

房企躺平觀望 樓市低迷不如停工

報道引述業內人士說,現在大部分停工樓盤重啟後,新一輪施工能夠持續多久很成疑問。個別樓盤為了應付政府任務,甚至僱用小量工人進入工地,「表演式」佯裝開工。現在「出險房企」堙A有一類「躺平」觀望。他們認為,由於市場低迷,樓盤哪怕正常施工也很難銷售,不如停工。

在中央要求「保交樓」的壓力下,除了如鄭州採取的專項借款,各地政府也在探索可行方案,試圖推動「保交樓」加速實施。

「第一財經」報道,據克而瑞研報分析,當下地方政府積極落實城市主體責任,多措並舉推進「保交樓」工作,主要有三方面內容:一是設立專項紓困基金;二是派遣工作組或建立一對一掛聯幫扶,督促項目盡早復工;此外,返還未動工項目土地款。(綜合報道)

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