全國柏文平均租金增11.1%
倫敦市1房單位漲36.9%稱冠
【明報專訊】房屋出租網站rentals.ca最新報告，從去年8月至今年8月，加國柏文單位的平均租金增長11.1%，高通脹、高需求以及房地產成本增加是導致租金大幅上漲的主要因素。
報告顯示，今年8月平均租金為每月1959元，去年4月為1676元，一房單位租金價格增長率最高的城市分別為安省倫敦市(增長36.9%)、阿爾伯達省卡加利市(增長29.8%)和溫哥華(增長18.8%)，多倫多排名第四，租金增長17.1%。按照加拿大統計局的最新收入報告，加拿大人稅後收入中位數是66,800元，基於這一收入意味從低收入到中收入的加人都會感受到租房市場的壓力。
租金大幅上漲3大因素
以下是導致租金大幅上漲的3個主要因素：
•通貨膨脹，今年8月通脹率為7%，從食品到服裝、建築材料、汽車、汽油等幾乎所有東西都在上漲，租金也響應增長；
•房地產成本增加，租金與物業的價值直接關聯，建築成本愈昂貴，最終傳導到租屋市場，租金愈高；
•租房市場的高需求，房屋銷售市場的萎縮使得許多潛在購房者轉而租房住，Wowa住房市場報告顯示，今年8月全國房市共銷售房產38,310間，而去年8月這個數字是50,876間，面對央行加息導致的房貸按揭利率不斷上漲，許多加人推遲了購房計劃，轉而租房推高了租金。
以下是面對高租金給租客的一些「貼士」：
•做好個人預算規劃和削減生活成本，坐下來制訂一個預算表，詳細列出你每月的收支，包括收入、必需開銷、水電氣賬單、租金支出等，避免超支消費，確保按時支付房租；
•打一份零工，如果可能把業餘時間轉變為收入時間，增加你的收入；
•簽訂長期租房合同，一般來說，簽訂一份18到24個月的租房合同比較常規的12個月的合同，能夠得到每月5%的租金折扣；
•選擇與人合租，與人分租一個2到3居室的單位，每人租一個房間可以大大減少你的租金。
按照彭博通訊社(Bloomberg News)預測，加拿大的住房市場到2023年底會下跌25%，這可能導致房屋租金下降。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
