滿銀警告加息後預批按揭衝擊隨來
置業者鎖定利率處懸崖險境 房價升跌倘超預期後果堪虞
[2022.09.20] 發表
【明報專訊】滿地可銀行(BMO)警告，加拿大的房產市場在經歷了一輪央行加息帶來的迅速冷卻後，另一輪房貸預批按揭到期對房市的衝擊正在路上。
預批按揭是指房產買家提前從金融機構鎖定一個房貸利率，以避免未來利率上漲增加購房成本。一般情況下，這個利率安全鎖定期為90天到120天。
這輪央行加息如此之快，使得許多潛在購房者的鎖定利率已經或即將到期，不得不面對高利率的買房壓力。
按揭比較網站Ratehub數據顯示，今年6月各大銀行的5年期固定按揭利率平均為3.5%，意味着那時鎖定利率的房產買家在利率鎖定期內、絕大多數情況是在10月前購房，能夠贏得1%的利率折扣。反之在10月前仍未出手的房產買家，不得不面對市場高昂的利率。
滿地可銀行警告，在當前央行繼續加息的市場條件下，鎖定利率的房產買家處在一個「購買懸崖」境地，不得不小心計算利率上漲增加的購房成本是否多於房價下跌帶來的結果，如果房價下跌的幅度趕不上按揭利率上漲帶來的購房成本增加，那麼購房者不得不在鎖定利率到期前出手購房。
滿地可銀行高級經濟師Robert Kavcic說﹕「在這一個需要精確就計算的時刻，許多房產買家在這輪央行加息前鎖定了較低的按揭利率，如果現在入手相當於在現有房價上得到10%到20%的購房折扣。然而從大的畫面看，房價未來很可能會繼續下跌，面對鎖定的利率即將到期，這些房產買家面臨艱難選擇，充滿不確定性。因此我判斷，加拿大的房市從現在起將經歷另一輪深度調整。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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