搶柯化免驗房條件 夫妻新屋千瘡百孔
悔不當初 業界籲慎思
【明報專訊】一對夫妻去年夏季在房市處於高潮期時購入一處位於安省格拉夫頓(Grafton)房產，當時為了搶柯化(Offer)而免去了房產檢查這重要的一環，結果這個決定讓這對夫婦後悔不已。
達拉赫(Meaghan Darrach)夫妻在2021年夏天買房時，正是安省房市還在不斷攀升的時候。妻子梅根說﹕「到處都在搶「柯化」。沒有什麼東西是能夠以報價出售的，其他人都是無條件地買入，我也只能無條件購入，因為我們非常想要它。」
最後達拉赫夫婦在安省格拉夫頓購買了一座4睡房獨立屋，面積不到半英畝。買房之後，夫婦倆請了一位做總承包商的朋友來檢查這座房子，結果發現一大堆問題，房屋的地基、屋頂、水管、電器和廚房的地板等等都有問題，還有隱藏的黴菌和絕緣問題。
到目前為止，達拉赫夫婦已經在裝修上花費了約2.5萬元，他們還有一份長長的問題清單需要解決。還好丈夫史蒂夫是一名水管工，能夠節省這方面的維修費。
根據Zolo.ca的數據，疫情期放棄房屋檢查和/或融資條件的購房者中，58%的人對他們的房子感到滿意。有17%的受訪買家放棄了驗房，在這17%的人當中，82%的人至今仍對他們的購買感到滿意。
Zolo.ca的發言人凱伊(Jordann Kaye)表示﹕「如果買方不能獲得融資或檢查發現有昂貴的維修，這些購房前設置的條件就可以保護他們，讓他們可以安心退出交易而不受懲罰。」
「放棄這些條件使報價對賣方更有吸引力，並可能使買方比競爭對手更有優勢，但這也意味着買方在搬進新家會可能有一個令人厭惡的驚喜。包括地基、電線、水管或屋頂的問題，所有這些項目都可能花費數萬元來修復。」
地產經紀莫里森(Davelle Morrison)表示，有的買家為了省錢而放棄房屋檢查，一般來說檢查費用在600元左右。如果那位買家看中多處房產，並且不能確定是否能贏得該房產，那檢查費用加起來就非常可觀。
莫里森稱，房屋檢查是一個路線圖，說明哪些地方可能有問題，哪些地方在未來幾年可能需要修復。
但凱伊表示，對買家來說房屋檢查仍然不是萬無一失的，檢查員不能看穿牆壁或地板。如果天花板上隱藏着有問題的電線，或者屋頂漏水，驗房師也不一定會發現這些問題。
驗房公司的合同中通常有一個條款，如果有潛在的缺陷，如最近的修補或密封泄漏，而且賣方似乎已經知道，就需要披露出房產缺陷。
如果有這份文件存在，而賣方沒有列出缺陷，那麼買方就可以採取法律行動。然而，買方必須證明賣方知道這個問題，這可能是困難的。
