去年末季﹐新共管柏文項目貨尾愈賣愈貴﹐反映市道暢旺﹐發展商不需要減價清貨。樓花市場方面﹐庫存單位定價可以被視為價格走勢指標。發展商站在市場前線﹐較能掌握市況脈搏﹐貨尾標價是加還是減﹐一定程度上披露了對後市孰好孰壞的看法。
去年底期間﹐大多倫多地區共管柏文樓花貨尾標價升幅明顯﹐高過全年的平均售價增長﹐既可以解讀為發展商看好後市﹐不愁賣不出﹐也顯示屋價有上升壓力。
2016年柏文樓花市場銷量勁升﹐而且庫存急跌﹐但屋價升幅大致上維持溫和﹐與低幢住宅相比失色許多﹐遲至今年春季才逐步發力。不過﹐原來貨尾標價早已露出玄機﹐預示增長加快的可能性。
總體市場資料顯示﹐柏文樓花價格增長維持平穩﹐以售出的單位的行情來說﹐平均每平方英呎598元。如果只以去年內推出市場及售出的樓花單位計算﹐平均呎價615元﹐年計升幅只有2%。
多倫多共管柏文市場資訊公司Urbanation表示﹐新柏文市場價格增長溫和﹐部分原因是區內多了發展項目以價格檔次較低市場為對象。
值得留意的是﹐末季內﹐未售出的單位之中﹐平均標示呎價升至646元﹐亦即比年內推出單位的平均售價高出5%﹐以金額來說﹐多了31元﹐年計的升幅亦高至7%。
該公司在報告中指出﹐這反映出新共管柏文市場價格上升壓力正在形成。
事實上﹐這升幅遠遠拋離近數年來的表現。該公司所收集的資料顯示﹐過去5年多以來﹐這方面的增長每年平均只有2%。
共管柏文屋價升勢也在重售市場中反映出來。踏入2017年﹐高幢住宅及低幢住宅價格走勢出現了此消彼長的格局。
今年1月﹐二手共管柏文平均售價年計升幅14.5%﹐及至7月份已經擴大至26.3%。獨立屋及鎮屋的表現則剛好相反﹐同期間年升幅分別由23.1%縮減至4.9%﹐以及由27.4%收窄至13.5%。
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