屋貴買不起 家庭租客需求大增
3房柏文租金逾三千 按年急升10%
[2017.06.08] 發表
大多倫多上季租務市場鬧租盤荒﹐各類共管柏文租金被搶高﹐升幅明顯比1年前強勁。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)在租務市場報告中說，目前租盤不足，刺激租金上升。
本年首3個月﹐開放式及3睡房柏文的租金升幅最高﹐分別逼近及高過10%。
去年1至3月﹐開放式柏文租金1,376元﹐全年升幅僅3.8%﹐但今年首季則急漲9.6%﹐以金額計算﹐增加131元至1,507元。
不過，這些細柏文租務市場不活躍，整整3個月只有218個租盤成交，佔市場份額稍逾3%。無論如何，與去年同期比較，還是錄得11.8%的增長﹐反映租務需求轉強。
該地產組織主席Larry Cerqua表示，市場面對的問題在於租盤供應跟不上需求增長，結果是租客之間的競爭加劇，推高租金。
事實上﹐低幢住宅屋價飈升﹐導致更多家庭難以置業﹐被逼將買屋計劃推遲﹐甚至打消這方面的念頭﹐結果是租務市場需求有增無已。
適合家庭居住的3睡房柏文租金急升﹐應可反映出這個趨勢。去年首季﹐這類柏文租金年增長只有0.5%﹐基本上持平﹐但上季平均租金增至3,083元﹐與去年同期的2,789元相比﹐增加294元﹐亦即急升10.5%﹐在季內跑贏其他房型的共管柏文。
今年首3個月，3睡房租盤的成交量卻由138宗下跌約18%至113宗。由於租金不跌反升，意味著下跌的原因是供應不足引致。
以市場佔有率來說﹐1睡房屬於主流，在整個大多倫多市場佔60%。該商會指出，本年首個季度，共有4,038個這類單位租出﹐平均租金上升7.8%至1,791元。
2房單位的市場份額也高至34.6%﹐平均租金由1年前的2,278 元增加至2,432元﹐升幅6.8%﹐雖然增長已不算偏低﹐相對之下仍然比其他房型單位遜色。
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