樓市如過山車 屋價料按月跌6%

樓市如過山車屋價料按月跌6%

[2017.06.02] 發表

【明報專訊】大多倫多地區的房地產市場自今年1月以來的行情變化猶如過山車，從房價在今年3月大幅攀升超過30%，搶房大戰白熱化，到市場迅速就安省政府在今年4月推出的冷卻房市的16招做出反應，房屋銷售量直線下跌，已導致整個市場充滿了對未來無法預測的焦慮情緒。

有地產經紀建議賣家﹐「如在房屋掛牌上市的第一天或數天內就接到一份柯化，應認真地考慮是否接受，因為那可能是唯一一份柯化」。

一些剛在今年的3月和4月的市場最高峰購買了物業的買家，現正對於房價已開始下滑感到極度煩惱。有地產經紀指出，一些驚慌失措的買家正試圖取消已簽訂的購房協議。但因購房協議具備法律約束力，這些買家可能無法放棄訂金而一走了之﹔否則，賣家可能會採取法律行動。

至於另外一些在同一時期以高價購買了物業，但尚未出售他們現有的物業的買家，他們所承受的壓力就是：房地產市場現已變得無法預測，他們也許在毫無選擇的情況下，不得不在新購買的物業交吉前出售原有的物業。

另外還有一種情況就是，一些買家在大打柯化戰時以高價購買物業，但貸款機構拒絕為這些開價高過實際價值的物業提供貸款，造成購房交易被迫流產。

房地產公司Realosophy Realty Inc.的主席帕薩利斯(John Pasalis)以「乘坐過山車」來形容大多倫多地區自今年1月以來的房地產市場的行情變化。根據他的預測，大多倫多地區在今年5月的房屋平均售價與今年4月相比將下跌約6%。與去年5月相比，平均房價則將上漲約16%。一些賣家可能會接受較原先的預期稍低的售價，原因是他們已購買了其他物業。

帕薩利斯認為，現今在市場上瀰漫的焦慮情緒是暫時的。他指出，對於市場可能在未來的3至6個月內出現動盪，他並不感到驚訝。但在他看來，市場冷卻來得正是時候，房地產市場在今年早春出現的瘋狂狀況是不會持續的。不過，房價將不會像一些專家預測的那樣下跌20%至30%。

他預測說，大多倫多地區的房地產市場將回到更加平衡的狀態，房價每年上漲的幅度將達到5%至7%。對於如何在現今的房地產市場上求生存，地產經紀斯特恩(Josie Stern)建議賣家降低期望，因為看房的人數將減少。如賣家已經購買了其他物業，就必須有一定的靈活性。

她建議說：「如果你很幸運，在房屋掛牌上市的第一天或數天內就接到一份柯化，應認真地考慮是否接受，因為這可能是你接到的唯一一份柯化。」她又說：「千萬別太頑固，你的鄰居在上周或上月出售房屋的售價已經成為歷史。」

她還指出，有的賣家發現他們的房屋賣不出去，但他們已經購買了其他物業，他們也許可以要求其他物業的賣主將交吉的日期延遲。