現今世代置業最困難 買中價屋要13萬收入
今年首季多倫多置業負擔能力進一步惡化﹐儲蓄最低首期所需時間也明顯延長﹐根據一些經濟師的看法﹐目前是一個世代置業最困難的時期。
國家銀行樓市負擔能力監察報告表示﹐多倫多首季中位屋價773,867元﹐僅在1個季度內上升約4萬﹐帶動房貸佔收入份額上升3.1個百分點﹐轉壞的情況比國內其他主要市場嚴重﹐只有咸美頓看齊。
這份報告以《多倫多及溫哥華一個世代最難負擔》為標題。經濟師Matthieu Arseneau及Kyle Dahms在文內指出﹐房貸還款與收入比率在上個季度增至59.7%。這亦即是說﹐住戶需要動用幾乎六成的收入來應付供樓。隨著屋價上升﹐房貸對收入要求也水漲船高。資料顯示﹐以支付最低首期計算﹐目前多倫多的買家需要有129,492元的收入﹐才可以負擔中位屋價的物業。
多倫多樓市負擔能力的問題原本局限於自由業權的住宅市場﹐不過﹐這2名經濟師表示﹐多戶住宅市場亦告蓬勃﹐以致共管柏文也愈來愈難負擔。根據該報告﹐過去的2個季度﹐多倫多共管柏文中位價格由412,914元增至431,226元﹐房貸還款佔收入的份額上移至33.2%﹐收入要求微升至69,449元。
毫無疑問﹐其他類別的住宅更難負擔。該銀行的報告指出﹐非共管柏文住宅中位屋價首季增至856,802元﹐房貸佔收入份額上升至66.1%﹐按季及按年分別增加3.5及12.5個百分點﹐至於所需的收入﹐也升至143,370元﹐僅1個季度增加近7,700元。
儲蓄最低首期的時間亦愈來愈長。2000年至今﹐一般家庭購買中位價格物業﹐若能儲蓄10%稅前收入﹐平均所需的時間約3年﹐但現時已倍增至約7年半。如果購買共管柏文以外的物業﹐更需要超過8年半。由於負擔能力持續惡化﹐這2名經濟師擔心﹐業主目前更難承受房貸利息上升的衝擊。以綜合屋價來說﹐目前多倫多房貸每月供款3,453元﹐如果5年期房貸利率上調100個點子﹐供款額增加239元。這些經濟師質疑﹐現行的屋價能否承受得起這樣幅度的加息。
