【明報專訊】根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)最新發表的房地產市場評估報告，儘管加國房地產市場的現狀較90天前略有改善，但仍不足以解除該公司對加拿大整體樓市所發出的紅色警報，其中包括多倫多、咸美頓和溫哥華。

加拿大按揭及房屋公司曾在去年10月向加國的房地產市場發出了首個紅色警報，對房地產市場的風險評級，從「中等」提高到了「強烈」，以此形容房地產市場面臨問題的強烈風險。

該公司對加國15個都會城市的房地產市場進行了評估，尋找產生問題條件的證據，然後把這些城市分別標記上3類不同的信號，分別是「微弱(綠色)」、「中等(黃色)」和「強烈(紅色)」。

至於判定風險程度的標準主要是4個要素，分別是過熱、房價升值加速、過度估值以及過度興建。

該公司在昨天發表的房地產市場評估報告，加拿大仍有5個城市出現紅色警報，但與一個季度前相比，減少了一個顯示出強烈的問題信號的城市，這個城市就是利載拿。

上述5個城市分別是：維多利亞、溫哥華、沙斯卡寸旺(Saskatoon)、多倫多和咸美頓。其中，安省政府已在上周連推16招給大金馬蹄地區的房地產市場降溫，包括了多倫多和咸美頓。

加拿大按揭及房屋公司指出，有強有力的證據顯示，多倫多和咸美頓在房價的過度估值方面出現了強烈的問題信號，但在過度興建方面出現的信號是「微弱」。而在房地產市場過熱和房價升值加速這兩方面，多倫多和咸美頓出現問題的信號均為「中等」。

加拿大按揭及房屋公司的市場分析員Dana Senagama在對多倫多的房地產市場進行分析時指出，多倫多的房價持續上漲，不能以經濟驅動的基本面來解釋，諸如收入的增加和人口的增長，由此顯示出房價過度估值的強有力證據。

該份報告又指出 ，多倫多的房地產市場連續4個季度出現房屋銷售與房屋新掛牌上市的比率高出門檻值0.70的情況，繼續顯示房地產市場過熱的「中等」信號。

上述報告還指出，在去年第4季度，經季節調整、在多重放盤系統(MLS)掛牌出售的房屋的平均價格攀升了18.8%，與此同時，人均個人可支配收入的增幅只有0.23%，年輕的成年人口的增幅只有2.8%。

相比之下，根據上述報告，溫哥華的房地產市場過熱情況保持「微弱」；價格增速也保持「中等」；房屋的過度估值則保持「強烈」；過度興建保持「微弱」，總體評估仍為「強烈」。