烈治文山將建8500住宅 不必為數十間屋搶崩頭
廖立暉提醒置業者 買屋先要做研究
【明報專訊】烈治文山市Richmond Green地產項目上周開盤時出現哄搶，買家都希望趕上烈市最後一塊可開發土地的末班車。但有市議員表示﹐Richmond Green只佔已獲准開發的土地「北里斯利」(North Leslie)的一少部分﹐該區可興建的單位達8,500個﹐毋須為數十個單位「搶崩頭」。
市議員廖立暉建議市民置業時﹐應先做足功課，全面了解烈治文山市的土地開發計劃。
他表示，雖然烈市已不再有地塊可以供應興建民宅，但最後一塊已審批完成的地塊「北里斯利」(North Leslie)工程，目前正在開發的Richmond Green只是一小塊。
整個「北里斯利」工程的範圍，西起灣景路(Bayview Ave.)，東抵404公路，北抵19街，南至Elgin Mills Rd.，將要興建的住戶單位總共有8500個，從獨立屋到共管柏文單位都有。
他說﹕「現在就為那放出來的幾十間屋搶崩頭，後面還有那麼多單位要出來呢？」
廖又稱，沒有經過仔細研究就做出購房的決定，很可能做出令自己十分後悔的決定。
之前曾有一對華人老夫妻來加拿大兩天，看中上述地塊中一個農田包圍的房子，並買下來，結果沒幾天就收到市府通知，告訴他們周圍的農田將會全部變成房屋。
這對夫婦才知道當初請來的地產經紀沒說實話，田園生活瞬間成空，轉手賣給地產商又擔心會被壓價，老夫婦現在是一籌莫展。
另一個向他求助的例子，是中國國內一個很大的地產集團。他們找到廖立暉詢問「北里斯利」工程中一地皮開發的可能性。
他研究後告訴他們，那地塊正好處在某個瀕臨絕種的魚類保護區，雖然總面積不小，但不能動的地方也很多。最後折算下來，能夠用於開發的地方並不多。該地產集團得知情況後，決定不投資。
市長巴羅(Dave Barrow)則表示﹐烈治文山市還可以再開發為居住區的用地確實已經沒有了，但市府還會沿着央街一線興建共管柏文大廈，市府仍然可以收取發展稅(Development Charge)。
他說﹕「目前已批准了約五、六個柏文大廈項目。我們預計，未來10年，烈市的人口還會再增加25萬人左右。」他表示，烈市人口還會有增長，會有更多的納稅人口，只不過新增人口將不會住進新的獨立屋，而是住進鎮屋或共管柏文，不再是單個家庭的住宅。
「將要開發的區域將主要集中在央街沿線，會對現有的物業進行重新改造。例如在央街夾16街地區，市府已經批准了一幢28層高的柏文大廈，現在正審議一幢35層柏文大廈的申請，對央街的柏文需求還會不斷增長。」
外界擔心﹐烈市可開發土地買少見少﹐最終會影響市府稅收﹐有市議員稱﹐將會向省府申請，允許他們像多倫多市一樣，徵收除物業稅之外的新稅種的權力。
烈市議員陳志輝表示，包括烈市在內的安省多個市鎮，都在向省府申請，允許他們像多倫多市一樣，徵收除物業稅之外的新稅種的權力。
「此外，很多人以為地產商開發了新的地塊之後，都要向市府繳納一筆發展稅，增加了市府的收入。但大家都沒有意識到，為了新區的發展，市府要提供相應的配套設施，例如上下水管道、周圍的小公園、康樂措施的場館等等，這樣的投入都是論千萬元的，遠遠超出能徵收上來的發展稅。
「所以反過來說，如果你沒有這麼多的要提供新的配套設施，財政支出反而沒那麼大。」
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