大多區屋價按年勁升33% 投資客轉戰柏文市場搧火
獨立屋均價121萬 半獨立屋也要85.8萬

位於多市央街夾布魯亞街的柏文大廈，近日有單位一年內售價由50多萬，升至133萬元。(明報記者攝)

多市中心的柏文大廈成為投資者追棒的新寵。(明報記者攝)

多市市內的獨立屋平均售價達到156萬元。圖為士嘉堡一間即將透過多重放盤系統出售的獨立屋。(明報記者攝)

【明報專訊】多倫多房地產局(Toronto Real Estate Board﹐TREB)昨日公布數據﹐3月份大多區透過多重放盤系統(MLS)出售的二手房屋，平均房價為916,567元﹐較去年同期的688,001元﹐增長33.2%﹔若與今年2月份的875,983元比較，增長是4.6%。房產投資客轉戰柏文公寓市場，柏文成為推動房市新力軍。

從各種房型看﹐3月份大多區獨立屋的均價是121萬元﹐比去年同期增長33.4%﹐但比較今年2月份沒有增長。半獨立屋均價是858,202元﹐比去年同期增長34.4%。

鎮屋均價是705,078元﹐比去年同期增長32.9%﹔柏文公寓單元均價是518,879元﹐比去年同期增長33.1%。對於各種房型﹐406地區的房價都高於905地區。TREB表示﹐加拿大大部分地區的房產市場都是「求大於供」﹐上市掛牌出售的房源嚴重不足﹐是導致房價快速上漲的主要原因。

TREB數據還顯示﹐雖然上市掛牌出售的房源數量比去年增加15.2%﹐但是銷售數量比去年增加了17.7%。TREB市場分析部主任默瑟(Jason Mercer)表示﹐3月份房價快速上漲主要是因為購房需求明顯多於房屋供應量﹐「而且我認為這種趨勢未來還會繼續。未來幾個月內﹐要扼制房價過快上漲﹐只有增加供應量﹐才能市市場回到供需平衡狀態。」TREB還對於安省政府最近表態要通過向海外房產買家徵稅等手段干預市場提出反對﹐表示﹕「政客們必須小心謹慎地處置房市﹐他們應該記住﹐影響房價上漲的根本原因是來自供給和需求兩方面的相互作用。」

柏文價格增長33.1%，成為房市的新動力。

今年3月份大多區柏文公寓單元房價增長33.1%﹐均價首次超過50萬元，達51.8萬元。有華裔地產界人士表示﹐低幢物業價格奇高使大部分房產投資客轉戰柏文公寓市場﹐今後兩年會出現柏文公寓普漲現象﹐ 特別是那些位置好、價格相對低的新柏文公寓將特別搶手。

位於多市中心聖瑪麗街(St. Mary St.)(央街夾布魯亞街)的一座高幢柏文公寓﹐由於地處多倫多大學校園內﹐交通生活十分方便﹐受到房產買家追捧。一間2臥室800多方呎的單元﹐3月18日以119.9萬元掛牌上市﹐10天後以133.8萬售出﹐而這個單元去年上半年的成交價為50多萬元﹐不到一年房價升了近80萬元。

從地區看﹐416地區柏文公寓單元均價為55萬元﹐905地區為44萬元。然而﹐價格漲幅最大的地區位於905地區﹐它們是杜蘭區的皮克靈市(Pickering)和卡靈頓市(Clarington)﹐分別增長36.55%和36.13%。華人聚居的萬錦市柏文公寓單元均價為51萬元。

從多倫多市看﹐3月份價格上漲24.4%﹐大部分地區的柏文公寓價格都超過四、五十萬元﹐多市依然是人們購買柏文公寓的首選地。其中C03、E02、W03、C12等地產劃分區域的柏文公寓樓盤單元均價超過70萬元。而E08和E10兩個區域的價格漲幅最大﹐分別為33.57%和33.33%。

對於大多區柏文公寓價格快速上漲情況﹐地產經紀董超宏指出﹕「年初以來大多地區的柏文公寓市場明顯火熱﹐主要有三方面因素﹕一是低幢物業﹐特別是華人熱衷的獨立屋價格奇高﹐已經超出了普通購房置業者的承受能力﹐所以會有很多剛需購房人士轉向柏文公寓市場。二是一部分投資炒房人士由於受到房貸政策收緊影響﹐轉戰柏文公寓市場﹐他們利用炒作公寓佔用資金少優勢﹐抓住剛需購房人群轉入柏文公寓市場的機會﹐通過快買快賣短期操作賺取利潤﹐也由此推高房價。三是越來越多中國留學生加入到購房一族。對於絕大多數有能力赴子女來加留學的中國家庭來說﹐多倫多目前公寓價格完全能夠負擔﹐所以許多留學生家庭選擇為子女購買學校週邊的房產﹐既解決了子女讀書住宿問題﹐又為子女將來移民提前置業。由於這三個因素迭加﹐我預計今後兩年大多地區的柏文公寓市場會出現普漲現象。」

「當然﹐不是所有柏文公寓樓盤全部會大漲﹐與低幢物業不同﹐公寓樓盤更要看地理位置﹐那些位於交通樞紐比如央街沿線、市中心區以及大學周邊的樓盤肯定會遭到搶購」董超宏繼續談到﹕「特別是一些位置好、價格相對低的次新柏文公寓將特別搶手﹐比如3月份漲幅最大的E08和E10兩個湖濱區域﹐那裡的公寓樓盤均價才30多萬﹐而與之相臨的E06已經是40多萬﹐所以肯定會補漲。」

董超宏還判斷﹐如果未來政府出台打壓房價政策﹐主要是針對獨立屋等高價物業﹐柏文公寓市場不會受影響。柏文公寓容積大﹐能夠提供更多可負擔住房﹐所以政府絕不會打壓。

CIBC房貸專家辛迪表示﹕「隨著政府收緊房貸政策﹐在我行貸款買房的海外人士愈來愈多﹐本地人比例不斷下降。而海外購房人群中的主體是中國留學生家庭﹐他們大部分選擇購買的都是大學附近或交通方便的柏文公寓單元。對於留學生來說﹐五、六十萬的公寓比較上百萬的獨立屋﹐很容易獲得貸款﹐而且還貸壓力不大。」

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