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[昔日明報]

 
經濟
 將軍澳中心實用呎價1.5萬 創新高

自2013年4月香港一手新例實施以來,將軍澳南已有大約10個新盤陸續登場,帶動市場氣氛;區內大型指標屋苑之一的將軍澳中心(下圖),平均實用呎價除連續4個月企穩1.3萬港元以上外,本月首9天平均成交實用呎價更高見14,919港元,創屋苑新高紀錄,較上月上升約11%,與去年同期比較有近36%升幅。

鄰近將軍澳港鐵站的將軍澳中心,樓齡約15年,主打2房單位,為區內交投量較多的大型屋苑;該屋苑去年最多成交的月份為8月,當時錄得26宗成交,平均實用呎價11,703港元;其後,成交宗數持續回落,至本月首8日,最新錄得3宗成交;雖然交投放緩,惟平均實用呎價卻持續上升,自去年8月起近1.2萬港元水平,上升至最新14,919港元,創屋苑新高。

屋苑本月錄得的3宗成交中,有2宗已為屋苑新高;中原地產副分區營業經理柯勇表示,將軍澳中心3期13座高層H室,實用面積905平方呎(建築面積1,187平方呎),屬4房連套房單位,以1,400萬港元成交,實用呎價15,470港元(建築呎價11,794港元),造價創屋苑新高;原業主於2011年1月以910萬港元購入,帳面賺490萬港元,或54%。

另屋苑有2房單位以高價成交,為將軍澳中心1期6座頂層E室連天台單位,實用面積465平方呎(建築面積617平方呎),連307平方呎天台,以677萬港元成交,實用呎價14,559港元(建築呎價10,972港元),造價創屋苑同類型新高。

另二線屋苑亦錄得破頂價成交;世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示,沙田濱景花園1座中層A室,實用面積645平方呎,屬3房1套間隔,向西北望城門河景,主人睡房望畫舫景,以800萬港元成交,實用呎價12,403港元,創該屋苑成交價歷史新高;周淑萍表示,原業主於2011年3月以320萬港元購入,帳面獲利480萬港元,或1.5倍。

此外,新屯門中心有2房單位實用呎價破頂;祥益地產營業經理黃慶德表示,新屯門中心4座中層C室,實用面積455平方呎(建築面積545平方呎),以436萬港元,即實用呎價9,582港元(建築呎價8000港元)成交,呎價創屋苑新高;原業主於2002年以80萬港元購入,帳面獲利356萬港元,或4.5倍。

 
 
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