獨立屋拆建2間細屋未獲批 鄰居未投訴 上OMB可打勝

[2017.02.08] 發表

【明報專訊】如今地產市場熾熱﹐將本身的物業完全拆卸﹐再一分為二﹐在同一片土地上興建兩間房子﹐一間自住﹐一間出售﹐便可賺取相當利潤。有地產業界人士表示﹐這情況的確存在﹐但需要客觀條件配合。

多倫多市北約克一名華裔業主欲將其房子完全拆卸﹐改建成兩間獨立屋﹐但向市府申請許可證時﹐卻被市府以構想中的新屋前園地段較同區其他物業為小﹐破壞區內物業特性為由﹐拒絕申請。業主不服﹐上訴至安省市政委員會(OMB)﹐並獲勝訴。

華裔業主欲將其位於Greenfield Ave.的一間獨立屋完全拆卸﹐再改建成2間獨立屋﹐但他向多倫多市政府申請時﹐卻遭拒絕。

根據市府土地用途策劃員於2015年9月﹐向結構調整委員會(Committee of Adjustment)提交的報告中﹐包含了與申請拆卸房屋同區的237間物業資料。

資料顯示當中有83%的房屋前方地段有15.2米或以上﹐若批准上述申請﹐在一個地段分建成兩間獨立屋﹐每間獨立屋前方地段便分別只有9.1米及12.2米﹐與同區物業特性格格不入﹐故建議委員會拒絕申請。

委員會接納建議﹐拒絕業主申請﹐業主不服﹐上訴至OMB。

在委員會正式聆訊前﹐業主大幅改動建屋計劃。當OMB正式聆訊時﹐基本上申訴人與答辯人主要為日後新建兩間民房的前方地段大小而爭持不下。申訴人與答辯人均派出代表自己的策劃員提交研究報告。兩份報告內容雖大同小異﹐但兩人對應否批准加建持相反意見。

代表市府的策劃員則表示﹐Greenfield Ave.及其同區的物業大多是於1940年至1950年代落成的低幢房屋﹐地段及前園面積大是區內物業的特性﹐一般房屋前方地段有15米(面積550平方米)。

她擔心﹐若批准是次申請﹐不但破壞該處房屋的獨特性﹐更誘發日後同類申請愈來愈多。

代表申訴人的策劃員則反駁﹐任何一個社區的房屋特性都會隨着每間獨立屋的修飾﹑加建或改建而轉變﹐重點是業主建屋方案並不未改變街道的模式﹐新屋無論大小﹑高度及戶型都與同區其他物業吻合。

他提交的研究報告包括了350間物業情況﹐發現當中有34個物業地段的大小﹐與建議重建的房子相約﹔另有28個物業地段甚至更小﹐其中的一個的地段更只有7.62米(面積278.9平方米)。

OMB最後考慮多方因素﹐包括除了市府規劃部門外﹐重建建議並未被鄰居反對﹔區內低幢房屋多建於1940年或1950年﹐至今不少居民已再投資翻新這些房屋﹐令區內出現新﹑舊兩種物業﹔儘管如此﹐兩者亦能共容。

此外﹐區內各物業地段面積差異頗大﹐小至7.62米(278.7平方米)至38.3米(975.4平方米)都有。距離物業不遠處﹑位於Wilfred Ave. 21及23號的兩間物業﹐便只有9.24米(320.9平方米)及9米(308.3平方米)。

綜合種種因素﹐OMB裁定業主上訴得直。

更多要聞二