退稅難抗屋價高 優惠屬聊勝於無
【明報專訊】安省自由黨政府已在昨天正式宣布了省府的秋季經濟聲明，其中包括了如何幫助首次置業者的方案：從明年1月開始，符合要求的首次置業者可獲得的土地轉讓稅退稅翻一番，增至4,000元。針對上述方案，多倫多有華裔地產經紀指出，省府此舉旨在幫助提高首次置業者的購房能力，但不能解決大多倫多地區房價大幅飆升的問題。安省政府只有增加土地供應量，才能興建更多的房屋來滿足市場的需求。
華裔地產經紀徐華飛指出，安省政府推出上述幫助首次置業者的方案，表明了省府已經意識到首次置業者面臨的困難，希望能透過上述方案來提高他們的購房能力。
他又指出，對於首次置業者而言，土地轉讓稅也是一筆相當可觀的費用。以大多倫多地區為例，現時的平均房價已超過76萬元，以平均房價來計算，僅安省政府徵收的土地轉讓稅就超過1.1萬元。如果人們在多倫多市內置業，多市政府徵收的土地轉讓稅也要1萬多元。將省府和多市政府徵收的土地轉讓稅相加，合計為兩萬多元，是相當可觀的。在徐華飛看來，將符合要求的首次置業者可獲得的土地轉讓稅退稅增至4,000元，不能解決大多倫多地區房價大幅飈升的問題。如果省府豁免首次置業者的土地轉讓稅，才能真正提高首次置業者的購房能力。
他說：「省府如欲改善房地產市場的供求情況，就應該增加土地的供應量，這樣才能興建更多的房屋來滿足市場的需求。」華裔地產經紀關榮光認為，安省政府幫助首次置業者的方案對首次置業者而言是聊勝於無，實際上，首次置業者面臨的最大問題是他們沒有足夠的積蓄支付購房首期。他說：「真正能夠幫助首次置業人士的舉措就是豁免土地轉讓稅。」
在大多倫多地區房價日益飆升的今時今日，關榮光建議首次置業者不妨從購買共管柏文單位起步。他分享了自身的經歷，多年前他在多倫多購置的第一套房子是位於堅尼地路夾艾靈頓路附近的一個共管柏文單位，當時的售價是13萬元。
他說：「在購房時需要考慮居住地點是否離工作地點比較近，生活是否方便。大多倫多地區以外的地區房價確實相對低廉，但如果距離工作地點太遠，每天花費幾個小時在上下班的路上，是不值得的。」
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