房貸新政效力 料來得快散也快
多倫多影響較大 屋價最多跌10%
專家們估計﹐新一輪房貸政策效應頗快在市場出現﹐不過﹐影響來得快﹐消散也快﹐明年中可望開始回穩﹐但多倫多受的衝擊應會大一些。
房貸收緊措施已於周一生效。Central 1 Credit Union首席經濟師Helmut Pastrick表示﹐市場將會很快作出反應﹐與目前的水平相比﹐成交量跌幅估計介於10至20%﹐至於屋價回落的幅度﹐料會介於5至10%之間。
不過﹐根據這名專家的估計﹐這些負面影響持續期不長﹐市道回落只會維持約6個月的時間﹐並且在2017年中穩定下來。
他在分析報告寫道﹐經過溫和的調整之後﹐市場在低利率､收入增長､人口增加､以及置業及換屋意欲支持下回升。
另方面﹐道明銀行則預期﹐連串的管控樓市新措施將會令明年的屋價減少1%。
該銀行經濟研究部經濟師Diana Petramala表示﹐過去8年來﹐聯邦政府已經6度收緊房屋貸款規例﹐而每次出手之後的3至6個月﹐樓市成交量便會下跌6至14%。
今次的情況不同之處﹐乃是打擊面較為廣泛﹐針對的目標除了需要購買保險的房貸之外﹐也包括房貸商､海外的投資者及炒家。
這名經濟師表示﹐預期重售市場成交量跌幅將會高至10%﹐而明年的屋價會回落1%。
她又認為﹐全國各地都將會受到影響﹐但多倫多樓市開始略見泡沬﹐所以預期受到的打擊會大一些。
Helmut Pastrick亦認為﹐新一輪的措施是自從2008年以來最辣的政策﹐但他強調﹐對樓市造成的影響﹐應只是調整而非崩盤。
他預期﹐由於重售市場中新樓盤的供應量將會適應市道的改變﹐所以屋價跌幅會低於成交量。
繼8月初實施15%海外買家物業轉讓稅之後﹐溫哥華成交量及海外買家的數目已經明顯減少。卑詩省財政廳長麥德莊(Mike de Jong)日前接受傳媒訪問時表示﹐聯邦政新一輪收緊房貸措施將會導致溫哥華屋價增長降溫。
他表示﹐屋價的升勢將會放緩﹐也可能會溫和調整﹐但情況應有節制。
