烈市樓超百萬最貴 奧克維爾萬錦隨後
第三季屋價調查 10個905地區雙位升幅
【明報專訊】皇家地產(Royal LePage)最新發表的房屋價格調查報告，多倫多的房價日益飈升，已迫使愈來愈多的置業者將目光投向多倫多外圍的905地區，尋求在經濟上較能負擔的房屋，由此而掀起905地區房地產市場的熱潮。
上述房屋價格調查報告指出，在今年的第3季度，在905地區的11個社區中，平均房價與去年同期相比錄得雙位數增長的社區共有10個。其中，奧沙華和韋比的平均房價上漲幅度最為強勁，分別為26%和21.5%。
地產經紀公司皇家地產在昨天發表的第3季度房屋價格調查報告中，統計數據顯示，大多倫多地區在今年第3季度的平均房價為693,154元，比去年同期攀升了13.6%。
其中，標準雙層獨立屋和獨立平房在第3季度的平均房價分別為812,990元和688,813元，與去年同期相比分別上漲了14.8%和16.0%。相比之下，共管柏文的平均房價漲幅最為溫和，較去年同期攀升了5.0%，達到381,963元。
賣家市場20年未變
縱觀大多倫多地區各個社區的房價走勢，多倫多作為加拿大樓市最火爆的市場之一，其在今年第3季度的平均房價上升至714,002元，較去年同期上漲了12.1%。
報告指出，多倫多的房地產市場在過往20年來一直為賣方市場，原因包括：持續性的國內需求和待售房屋的供應量嚴重短缺，及海外買家的興趣不斷增加，造成了爭搶柯化的現象。
在416地區，與多倫多相比，士嘉堡的房價相對較能負擔，吸引了不少置業者向東遷移。士嘉堡在今年第3季度的平均房價為583,760元，與去年同期相比上漲了13.1%。因待售房屋供不應求，造成了爭搶柯化的現象，也迫使一些買家不得不選擇共管柏文。
與416地區相比，905地區在今年第3季度有10個社區的平均房價與去年同期相比錄得雙位數的增長。其中，平均房價上漲幅度最大的是杜蘭區的奧沙華，平均房價為453.975元，較去年同期攀升了26%，主要原因是愈來愈多的買家蜂擁而至，尋找在經濟上更能負擔的居所。
外買家喜烈治文山市
緊隨其後的是約克區的烈治文山市，其在今年第3季度的平均房價升至1,074,829元，較去年同期上漲了25.7%，主要原因是待售房屋的供應短缺以及來自海外買家的濃厚興趣。
平均房價上漲幅度居第3的是杜蘭區的韋比市，今年第3季度的平均房價為590,921元，與去年同期相比上漲了21.5%。
另外，杜蘭區的匹克靈市在今年第3季度的平均房價也攀升至630,965元，與去年同期相比上漲了18.2%。
皇家地產的行政總裁索珀(Phil Soper)在談及奧沙華和韋比成為大多倫多地區房地產市場的新熱點時說：「如果你看奧沙華這個城市，過往是大型製造業的基地，現在則有愈來愈多的人將其視為整個大多倫多地區的延伸地。他們可能在萬錦市的高科技領域工作，或者在多倫多市中心的金融服務業或信息技術行業工作，但居住在奧沙華。」
咸美頓成新熱點
他又說：「傳統上，他們可能退而求其次在士嘉堡置業，但是，尋找在經濟上更能負擔的房屋以及擁有足夠的空間，迫使他們向更遠的地區尋找置業的目標，不僅向北挺進，而且向東或向西挺進。」
實際上，大多倫多地區的置業者除了向北、向東或向西挺進之外，亦有愈來愈多的人選擇捨棄大多倫多地區，轉而在與大多倫多地區毗鄰的咸美頓置業。
皇家地產在昨天發表的今年第3季度的房屋價格調查報告揭示，咸美頓在今年第3季度的平均房價與去年同期相比上漲了10.3%，達到419,830元。
地產經紀Joe Ferrante指出，在當前貸款利率低企的情況下，咸美頓與其他城市相比有更多在經濟上可以負擔的住房選擇，不僅吸引了本地的潛在買家，而且吸引了那些希望從大多倫多地區移居咸美頓的潛在買家。
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