烈治文山7月份新獨立屋均價逼近234萬元﹐比多倫多市還要高出約17萬。在這個炎熱的月份﹐烈治文山共售出13個獨立屋樓花﹐數量與去年同期相同﹐但價格升幅明顯。
去年7月﹐該市新獨立屋的中位售價及平均售價分別是160萬元及稍逾175萬﹐但今年已大幅增加至209萬元及2,338,838元。換句話說﹐在這段期間﹐中位售價增加49萬﹐至於均價更增加逾58萬﹐年計升幅33.4%。
僅以這個月份市道來說﹐烈治文山獨立屋樓花及重售市場的價格均比多倫多市為高。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐7月份多市獨立屋均價是120萬元﹐而烈治市山則高至接近150萬﹐相差約29萬。
新屋市場方面﹐多倫多共有135間獨立屋出售﹐中位屋價220萬元﹐比烈治文山多11萬﹐但均價則只是217萬元左右﹐低了17萬。
事實上﹐不只是烈治市山﹐整個約克區新獨立屋售價上移﹐以致逾百萬元的物業的市場佔有率已經超過一半。
7月期間﹐這個由9個城鎮組成的地區共有185個新獨立屋被市場吸納﹐其中96間的價格至少100萬元﹐份額51.9%。去年同期﹐這個售價檔次的市場份額只是42%。
在市場吸納單位數目超過10個的地區﹐奧羅拉(Aurora)及旺市(Vaughan)的百萬元樓花份額明顯較高﹐分別佔了96%及87.5%。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料顯示﹐人口約6萬人的奧羅拉共有25間獨立屋售出﹐其中24間至少100萬元﹐餘下的1間也是在80萬元以上的水平。
這個聯邦政府房屋機構在報告中沒有提供奧羅拉7月份的中位及平均屋價數字﹐但指出本年至今依次是88萬元及926,261元。去年同期則分別是74.5萬元及867,730元。
旺市方面﹐獨立屋樓花售價至少百萬元的佔了42間﹐與去年同期的49.3%相比﹐份額增加超過38個百分點。
旺市樓市蓬勃﹐目前已成為約克區內獨立屋樓花供應的主要市場之一﹐本年首7個月﹐累積的銷量達到473間﹐佔了約克區總額幾近三成。
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