中國多地政府正急於為持續延燒的房市滅火,深圳房市已經連續14個月領漲全國,引發泡沫隱憂,為此,深圳官方人士3天內已兩度回應房價問題,並強調將繼續執行住房限購政策,並正在研擬調控政策;而南京1月房價漲幅位居全國第3,也立即推出3大招,要抑止一路高燒的南京房市。
一線城市房市升溫,部分二線城市也顯現過熱跡象,根據國家統計局剛公布數據,1月深圳和北京房價火爆上漲,北京、廣州相對溫和;與上月相比,南京首超北京,成為全國上漲幅度最高的第3位,連漲11個月。
為替房市降溫,南京市政府近日推出3大招,主要打擊建商囤地造成房價高居不下,包括建案單次供應量若少於3萬平方米,建商可能領不到銷售許可證,以防止建商「惜售」行為;對「地王」頻現,提出加大土地供應量,若土地價格溢價率超45%就調整競價方式;維護買房人知情權,建商銷售房屋時相關資訊透明化,避免市場預期升溫讓建商得以拉抬房價。
房價瘋漲 深研調控新招
而深圳高房價引發各界矚目,深圳房價領漲全國,官方三日內兩度對市內房價瘋漲表態。深圳市規土委副主任喬恆利及深圳市住建局局長楊勝軍均表示,當局正在研究房地產調控政策。有專家指,一線城市政府收緊政策的壓力將愈來愈大。
官方三日兩度開腔
喬恆利上周五表示,深圳正在研究有關房地產調控政策,將繼續執行住房限購政策,嚴格控制投資投機需求,積極增加普通商品住房供應,引入房地產誠信體系改革監管機制,規範市場秩序,確保市場平穩和有序運行。而楊勝軍上周三出席公開活動時亦指出,當局正在研究採取措施調控房價,同時會加大保障性住房建設的力度。
有專家認為,對於房價漲幅較高的一線城市來說,有關樓市政策不能放寬。當局在房地產調控方面,不能再搞「一刀切」,應對市場進行分類指導,「因城施策」是未來房地產調控的主要方向。另有分析人士指,將非深圳戶籍人口的購房社保年限上調最具可行性,可在短期內有效抑制投機性需求。