中國放寬個人匯款限制 料更多熱錢流入加拿大
【明報專訊】中國政府即將進一步放鬆資本管制，個人年度匯款5萬美元的限制在部分城市取消，有溫哥華的地產及商界預料，當地投資市場可能會有更多中來自中國的資金流入。不過，當地有意見認為，外資介入對當地房地產市場肯定有影響，但不可「頭疼醫頭，腳疼醫腳」，盲目限制外資，而應展示當地更多更好的其他投資領域。亦有當地房地產業者稱，中國推出的「合格境內個人投資者」(QDII2)措施只會影響到百萬元左右的小額個人買家，大額資金早就以多種渠道流入當地房地產市場。
加拿大溫哥華總部促進局國際業務開發總監張康清表示，在國際投資領域，中國雖然是比較新的經濟參與者，水平較低，但增長很快。除國有企業外，亦有愈來愈多的民營企業和個人參與國際市場投資領域。QDII2證明了中國在金融領域的改革開放取得了更進一步的發展，允許和鼓勵資本以正常渠道對外流出，進入國際投資市場。
張康清說，加拿大是開放的經濟體，歡迎包括中國在內世界各地的外來投資，希望外資在符合當地有關政策監管的前提下，對當地經濟有所貢獻。他說，雖然外資進入對當地房地產價格肯定有影響，介入愈多，價格變化就愈大，但QDII2與當地房地產價格關係並不密切，因為溫哥華房地產市場歷來有很多外資參與，以前以歐美為主，後來亦有來自台灣和香港的資金，近些年更多來自中國大陸。
張康清指出，現在有很多聲音指外資炒高房價，希望出台政策限制外資或者對海外投資者加稅。他認為，正確的方法首先是給外資展示更多的投資渠道和機會，令外資不要盲目僅關注房地產市場，還可以投入其他經濟領域，為當地其他行業創造更多的稅收和工作機會，提高居民收入，平衡由於房價上漲造成的可負擔房屋的壓力。另外，他還強調，對境內和境外資金區別對待，操作上未必可行，還會降低加拿大吸引外資的信譽和能力，對本國經濟沒有促進作用，屬於「頭疼醫頭，腳疼醫腳」。
有20多年地產業經驗的皇富地產(Royal First Realty)市場經理Jaclyn Hu表示，中國新一屆政府打壓房市明顯，當地炒房客很受影響，令中國開發商在中國本土投資腳步放緩，而這部分資金又需要出口，所以近年來出現愈來愈多中國投資者在溫哥華投資買地，開發城市屋及柏文的項目。而這些資金早已有多種渠道進入市場，並不受中國每年5萬美金購匯金額的限制。但對於個人散戶投資，或是百萬元以下的小額個人買家，則未必了解其他購匯方式，所以該政策如果出台，可能會令當地小額地產投資更加活躍。
她還坦承，雖然首批只開放6個城市，但其實相當於全國都開放，因為「上有政策，下有對策」，人們總能找到辦法將資金流出。她還透露說，最近當地房市已經非常火熱，成交量很大，一間獨立屋經常有幾十人同時出價。這對當地人而言未必是利好，未來年輕人買房可能愈來愈難。
