80後細房換大屋 四成仍要家人資助
首期平均12萬
去年樓市不絕於耳的其中一個話題是父母資助子女首次置業。不過﹐根據滿地可銀行的調查﹐目前愈四成換大屋的人也指望父母幫助。
調查顯示﹐這些換大屋人士換屋預算平均不逾48萬元﹐也就是說與大多倫多的平均屋價61.4萬元還有一段頗大差距﹐一定程度上反映出在主要的樓市之中﹐目前已經持有物業未能發揮幫助換大屋的效用。
加拿大人置業的傳統智慧是先入市購買「易上車盤」﹐假以時時利用屋價累積增長來作為換大屋的首期。
事實上﹐一些經濟專家較早前已指出﹐由於多倫多及溫哥華兩地的獨立屋持續凌厲的升勢﹐結果是已經購買了共管柏文的人﹐也不容易換大屋。
滿地可銀行2015年置業報告所反映的情況與這些專家說法吻合﹐因為結果顯示﹐佔了42%的換大屋人士希望獲得家人財政資助﹐而當中有一半人更表明﹐如果得不這些幫助﹐將不能夠負擔供屋。
滿地可銀行個人銀行產品副總裁奈爾(Martin Nel)稱﹐愈來愈多的首次置業人士或換屋人士依賴家人的幫助。
資料顯示﹐換大屋的人打算購買物業平均價值473,900元﹐並且希望能夠支付26%的首期﹐亦即是123,214元。
那些指望家人資助換大屋的人士﹐平均希望家人能夠幫助房屋成本的20%。
另方面﹐根據調查所得﹐42%首置人士也希望能夠獲得父母或親戚資助﹐比去年增加了12%。
在這些人當中﹐佔了40%承認﹐若未能獲得幫助﹐便不能夠置業。
在這些首置人士當中﹐置業預算由去年的316,100元微降至312,700元。
他們打算支付的首期平均為19%﹐或者是59,413元。
雖然在預算及首期兩方面都比2014年減少了﹐這些首置人士看來比換大屋的人更為進取﹐因為有48%願意搶柯化﹐比2014年的35%顯著增加了13%。另方面﹐換大屋的人則只有36%表示會願意參加柯化戰。
根據滿地可銀行經紀研究部的資料﹐年齡介於25至34歲的年齡組別人口正穩定上升﹐令到尤其是主要城市的樓市的需求有所增加。
滿地可銀行資本市場高級經濟師卡維克(Robert Kavcic)表示﹐80後的買家人數增加﹐導致競爭加劇﹐推高了主要市場的樓價﹐結果是一些首置人士需要依賴財政的幫助才能入市。
今次的調查於本年2月24日至3月5日進行﹐合共訪問了2,007名年滿18歲的加拿大人﹐誤差率為正負2.2%。
