按揭公司料1萬居屋戶申貸款
倘反應理想 可與銀行商減息
【明報專訊】財政預算案公布的居屋補地價貸款引發不少討論。將在第四季推出此計劃的按揭公司總裁李令翔昨天說，有信心4至5年內吸引1萬名居屋業主申請，令這批居屋可在市場放租。他又說，若反應理想，按揭公司可跟銀行磋商能否降低息率。
明報記者
料參與銀行較安老按揭多
李令翔說，之前曾探聽銀行的意願，相信參與居屋補地價貸款的銀行數目，會較現時安老按揭的8間為多。他指出，若申請人已屆65歲，按揭公司可借出相當於樓價三成的貸款，供業主補地價。若要取得相當於樓價五成的貸款，業主須達90歲。他指出，本港25萬個未補地價的居屋之中，有11萬個當年賣出時的折扣率為三成或以下，這批居屋較有潛力成為他們的客戶。
按揭公司總裁：是生意 非補貼
他多次強調，此貸款並非補貼，「這對我們是一盤好生意，不計研發等間接開支，我們是做一宗賺一宗」。申請人須先繳付相當於樓價2％的保費，然後每年另支付借貸額1.25％的保費及P減2.5厘(實際利率現為2.75厘)的銀行利息，即每年總利息開支達4厘。有分析指出，現時把居屋放租，租金回報率也不及4厘，李令翔說﹕「借款可能只及樓價的25％，而收的是整間居屋的租金，借款利息相對租金的比例很低。」
他說，若數量夠多，可看看銀行是否願意減息﹕「收2.75厘對銀行來說息差確不錯。」除了浮息(即P減2.5厘)外，按揭公司亦會提供定息選擇，息率約5厘，李說，若申請人選擇用定息，借款額可較浮息多一至兩成。他引述民主黨之前調查，指有兩萬間居屋現正空置。「按公布之後首天從媒體看見的反應，我相信這計劃4至5年內應可吸引1萬宗申請。」他指出，按揭公司有足夠資金應付1萬宗借貸。這計劃同時會接受夾屋業主申請，若成功，下一步會考慮擴展至出售公屋。
房協主席：可增租盤賣盤供應
另外，房協主席鄔滿海昨與傳媒新春茶敘時表示，現時房協轄下約有1萬個資助出售單位，當中超過八成、即8000多個單位是未補地價。他認為，新補價貸款計劃，對未補價單位的流轉「應該有幫助」，可增加市場的租盤及賣盤供應。他相信，參與計劃會是一些較年長的業主，「例如以前兩夫婦買咗居屋，連同仔女一家4口或5口一齊住3房單位，但仔女長大後搬出，剩低兩老或者一老居住」，這些家庭或會考慮出租或分租單位。但暫時難估計會有多少業主參與。
