入柯化後柏文管理費增10% 華裔女買家踢契兩勝官司
【明報專訊】有大多區共管柏文華裔女買家入「柯化」(Offer)後發現管理費與經紀所述的增加了10%，憑「柯化」內的條款(Condition)要求踢契退訂不納，入稟小額錢債法庭要求地產公司退訂。小額錢債法庭判華女勝訴，地產公司不服告上安省法院，法官最近維持原判，以華女未有違反誠信為由，勒令地產公司退訂。
安省地區法院法官佩里(J. Perell)最近就這宗案例作出判決。案件編號284/13，法官本月公布判決。
案中向小額錢債法庭入稟的原訟人是謝小姐，涉及的是一宗未有完成的地產交易買賣，該個共管柏文單位售價是33.99萬元，答辯人是代理出售物業一間以服務905地區為主的地產公司，以及地產經紀蘇達。
案情透露原訴人於2013年6月提出了「柯化」，「柯化」內有一項條款，列明必須經過買家的律師審視過共管單位的「狀況證書」(Status Certificate)，認為滿意買賣才有效，然而當原訴人的律師閱過「狀況證書」後，發覺單位的管理費與「柯化」內的有出入，費用由原來的285.96元，增加至314.56元，因此要求把買賣告吹，並要求退還1.6萬元的按金，答辯人不肯退還訂金，原訟人遂入稟安省小額錢債法庭，要求退訂。
小額錢債法庭的署理法官迪露西亞(William C. De Lucia)判原訴人勝訴，除可獲發還1.6萬元的按金外，還可獲得3895元的訟費。
答辯人不服遂向安省地區法院上訴，要求推翻安省小額錢債法庭的判決，然而法官佩里在判詞中指出，在「柯化」中有明確指出官理費是285.96元，但在「狀況證書」中卻是314.56元，此外，在「狀況證書」的附件中還列有一項一次性的特別評估費用(special assessment)，住戶要付457.87元。
法官佩里在判詞中並指出，署理法官迪露西亞的判決，理由在認同原訟人一直按照誠信處理案件，對於管理費上升近10%和一次性的特別評估費用，提出了合理和真誠的憂慮，正因為此她應獲得退回訂金。
因此法官佩里並不同意地產經紀蘇達的上訴入稟書，並認為署理法官迪露西亞並未犯下任何錯誤。
地產經紀Mark Xiao指出，購買二手共管柏文單位，必須要求代表自己的律師閱看「狀況證書」，這是保障買家利益的不二法門，
「狀況證書」內清楚列明共管柏文的業主立案法團的財務狀況，擁有的儲備金，以及欠債等。此外，其他如共管柏文未來需要的維修項目、譬如是電梯、泳池、露台和外牆等的修項都有列明，這些都是影響將來管理費的重要因素。
