有業內人士認為﹐多倫多市近期傳出兩個共管柏文項目突然更改為出租公寓﹐並非意味着市道開始放緩﹐剛好相反﹐對整體市場來說﹐屬於非常之利好的消息﹐因為反映出有作風審慎的機構投資者看好本地的共管柏文租務市場。
市場近期有消息稱﹐位於皇帝西街(King St. W.)的Kingsclub共管柏文的買家已經收到取消合約的通知。另一方面﹐坐落位於布魯亞街(Bloor St.)夾雪邦街(Sherbourne St.)的Sebly Condos開始預售後不久便叫停﹐沒有落實任何買賣合約﹐據聞原因是有實力雄厚的機構性投資者收購。
Cornerstone Marketing Realty Inc., Brokerage總裁鄭啟釗(Johnson Cheng)指出﹐這些事件會讓人誤會共管柏文因為銷售不佳﹐所以才改作其他的用途。
不過﹐他認為﹐着眼點應當是有大公司入市﹐因為這些大公司在分析市場方面擁有更多的資源﹐能夠掌握經濟的走勢﹐以及樓市的供求情況﹐在這樣的情況下作出了入市的決定﹐可以視為非常之有利的消息。他說﹐如果租務市場預期將會走下坡﹐這些公司是不會沾手的。
無論如何﹐發展商突然取消賣買合約﹐不難令人懷疑是否銷售不理想﹐又或者供過於求﹐以致市道作勢放緩。不過﹐鄭啟釗則指出﹐目前沒有供過於求的情況﹐至於銷售表現﹐可能與定價及發展商的處理方法有關。
他表示﹐一些人認為共管柏文供過於求﹐大都因為只看供應﹐忽視了需求﹐也沒有留意到目前市中心有正有大量的寫字樓在建造中﹐顯示出市場預測職位的數目將會增加﹐也就是說對住宅有需求。
料職位增帶動住宅需求
建築商Frank Giannone亦指出﹐以往多倫多每年吸納了約10萬名的外來人口﹐近兩年來則略為減少至8萬人﹐保守估計涉及超3萬個家庭﹐所以單是應付這些外來家庭的需要﹐每年便需要有超過3萬個獨立屋?土庫公寓及共管柏文等的住所。他說﹐如果也計算由原有人口中衍生的新家庭﹐所需要的數目將會更多。
在談及有關的取消買賣合約事件﹐他表示﹐這樣的事情在業內罕見﹐以他入行34年及經歷了3次大調整來說﹐只曾在90年代樓市磞盤期間聽聞有一宗類似的事件。
他不知道這樣的取消買賣合約是否合理﹐因為在合約中應會註明一些需要符合的目標﹐發展商可按這些條件來處理。不過﹐他表示﹐這不會是他經營的方法。
鄭啟釗指出﹐很多大多倫多地區的共管柏文建築商都知道﹐以共管柏文項目來說﹐多倫多是北美洲手屈一指的市場﹐若要能夠在這個市場生存下去﹐品牌非常之重要﹐所以需要有遠見﹐不宜只看眼前。
另外﹐Frank Giannone說﹐以有關的消息來說﹐對共管柏文市場是大好的消息﹐也會對他的公司的業績有幫助。他說﹐他本身對這些項目不認識﹐但可以說的是﹐如果有這樣的機構性投資者沾手﹐那麼便反映出對市場有信心﹐假以時日將可望獲得回報﹐否則這些公司不會入市。根據市場傳聞﹐收購Sebly Condos的機構性投資者與一個大型的退休金計劃有關﹐所以投資作風穩健﹐不會冒大風險。
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