【明報專訊】有發展商昨日在一項樓市預測的論壇透露，指最近有5500萬元溫西獨立屋被中國買家買下，說明中國資金仍在源源不斷流入大溫樓市；而業內人士指出大溫豪宅現在偏愛用「暗盤」的形式發售，保護買賣雙方的身分(見另稿)。多名發展商昨日預測，今年大溫樓市將因加元貶值令人民幣購買力更強、新移民持續湧入，以及銀行可能再降利率等有利因素，均將令全年樓市出現較預期更為強勁的增長。
地產界有消息指去年底，位於卑詩大學(UBC)附近可瞰看西班牙堤岸(Spanish Banks)海景獨立屋屋主易人，地大有一英畝多，幾年前才蓋好的房屋主體極端奢華，新屋主是中國人，消息稱成交價格達到5500萬元，其成交價格之高震撼地產界。
Polygan Homes行政總裁克里斯特爾(Neil Chrystal)昨日舉例這間「天價」房屋，證明來自中國資金對本地樓市的重要，他說，上周他還在倫敦時，有同行告知「天價」房屋的消息。
他強調，許多來自中國的移民中，能購買昂貴獨立屋的家庭仍是「比較少數」，多數的家庭仍以購買溫市、列市及本那比鐵道鎮的柏文為主。他說，加元貶值提升了人民幣購買力，現在利率又低，未來一年獨立屋或是柏文的銷售前景，均將非常樂觀。
加元貶值提升人民幣購買力
卑詩省房地產協會資深經濟學家穆爾(Cameron Muir)對於溫市有5000萬元以上的房屋成交並不感到意外，畢竟有溫市獨立屋的政府估價已經是5000萬，有超過5000萬元以上的房屋成交，只是早晚的事，只是，該協會沒有這些房屋買賣的紀錄。
大溫地產局發言人穆恩(Craig Munn)指，該房屋並不屬於中央放盤系統(MLS)公開銷售的房屋，相信是「暗盤」(private sale)，因此該局電腦資料並無這筆豪宅交易的資料。
多名發展商昨日應都會發展研究所(Urban Development Institute)的邀請，對商業、住宅等樓市市場作出預測。
Polygan Homes總裁克里斯特爾說，過去25年大溫樓市靠着移民增長，未來由於每年穩定流入該省定居的移民仍有3萬多人，他們購屋需求持續將支撐大溫樓市於不敗之地。他表示，雖然現在樓價較20多年前上漲2倍或3倍，但由於利息只是當初的三分一左右，所以，每月按揭相差不多。
他舉列市1992年一個13萬的柏文單位，首付10%，每月按揭為1100多元，而現在一間34萬元的單位，由於按揭利率低至2.8%，每月按揭為1450元，只比20多年前多300元左右。他因此建議現在抵埗移民，趁利率仍低購買房屋，且一年之內，他認為利率將繼續維持目前利水準，甚至更低。
Wesbild Holdings的萊登(Kevin Layden)則說，加元貶值之後，他認為從美國北上到威士拿購買度假地產的人也會增加，此外，奧肯那根度假地產也會受惠。
Aquilini Development的總裁David Negrin則說，不久前才聽說香港商人李嘉誠撤資香港，而中國又積極打貪，他認為這些自香港或中國「撤退」的資金，極可能流入溫哥華。
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