根據美國一項新的研究﹐大型零售連鎖店沃爾瑪(Walmart)的新門店有利附近的屋價上升。不過﹐本地一些地產經紀認為﹐這效應在多倫多不明顯﹐也不局限於沃爾瑪﹐而且升值效應﹐還是以名校區更具實質。

有關研究已在《城市經濟雜誌》(Journal of Urban Economics)發表。據指出﹐沃爾瑪的門店落成後﹐1英里範圍內的屋價可望有4,000美元至7,000美元的升值。

多倫多地產經紀楊錦培(KamYeung)雖然也留意到類似的購物便利效應﹐但指出並不局限於沃爾瑪﹐例如華人商場附近的房子﹐也多會吸引華裔的租客及買家。

楊錦培表示﹐確實會有租客及買家想要找方便購物的物業﹐但未曾接觸過特別指明要沃爾瑪的客人。

住處附近有大型的零售點﹐無疑會為生活提供方便。楊錦培表示﹐客人會喜歡這種便利﹐不過﹐實際的情況還是視乎客人的背景而定。

華裔客較喜歡近華人商場

這名地產公司Homelife Gold Pacific Realty Inc., Brokerage的經紀說﹐附近有大型零售點的房子會容易出售一些﹐也會容易出租一些﹐但這效應不局限於沃爾瑪。如果是華裔客人﹐會喜歡華人商場。

他進一步指出﹐根據他的經驗﹐任何鄰近大型商場的房屋都會比不靠近這些商場的房屋貴一些﹐但在加拿大﹐在多倫多﹐那些大型獨立屋的業主可能會不喜歡附近有沃爾瑪。

另一方面﹐Re/Max帝國地產公司(Re/Max Imperial Realty Inc., Brokerage)地產經紀冷楠(Nan Leng)也表示﹐她從來沒有客人特意找尋鄰近沃爾瑪或大型零售商場的物業。

她表示﹐客人會喜歡購物的方便﹐但大部分人都駕駛﹐只要車程不太遠便可以了。但她也不認為鄰近沃爾瑪或大型零售點的住宅物業會容易出售一些﹐較易租出。

談到房價升值方面﹐冷楠指出﹐好校區肯定會高一些。