上海札記

高健 內地資深傳媒人

如今的地產市場與前幾年不同，每行事前或需問問吉凶。福建省住建廳擇了個「良辰吉日」8月8日，發布「關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見」，因內容分八大條，外界稱「閩八條」。歸納提煉，「閩八條」主要看點有三：一、取消限購；二、鼓勵信貸支持買樓；三、調節土地供應。

限購政策本不該出台，如今多地樓市呈休眠狀，限購名存實亡，宣布取消僅為表態。當然，短期或略刺激前期累積需求，隨後效果料趨弱。

「閩八條」唱舊調難應急

房屋需求仍在，唯有效需求不足，首期比例和貸款利率「雙高」令百姓買不起樓。銀行若能出手，料能解當下之困。然樓市波譎雲詭，銀行哪有膽量開閘。再說，貨幣政策和窗口指導歸央行和銀監會負責，地方政府頂多呼籲一下，這條意見當不得真。

土地向來是房屋供應最初源頭。作為絕對和唯一的地主，政府不賣地，房屋供應必受壓抑。新增供給減少、回收未開發土地，均有助於減輕貨尾樓消化壓力，對樓價預期亦有利，惟藥效稍慢。當然，前提是地方政府「扛得住」，能借到新債還舊債。上面都是老調重彈，無甚新意。年初所料的三四線城市樓市遇冷、發展商資金承壓、房貸斷供，已擺在眼前。

一直以來，筆者看淡三四線城市樓市，主因當地經濟水平落後且缺乏流動人口。但最近有人拿戶籍改革、土地改革、城鎮化唱好三四線城市，世間的事，若都那麼簡單就好了。

一旦戶籍放開，人口流動怕難以控制，很可能跳過三四線城市，直接進入一二線城市。到時候，城市裏的人不肯出，農村的人硬擠入。失控的結果若只是大城市人口爆炸、三四線空城，怕都要阿彌陀佛。真要是遍地流民，樓市崩盤也只是芝麻綠豆。

樂觀假設人口多數成功流入三四線城市，肯定利好發展商，但未必利好百姓。若說商品房貨尾，初離土者無錢買，肯定需要國家出資——說到底還是「羊毛出在豬身上」，付費的人不是消費的人：要麼直接動用納稅人的錢；要麼讓發展商墊錢，再用別的利益補貼發展商，而這個利益必然源於百姓。若特意起樓安置離土農民，只有發展商獲利明確。惟若當地貨尾樓多，則必雪上加霜，甚至可能擾亂市場秩序；若貨尾樓少……嗯，你相信還有這樣的三四線城市嗎？別傻了，三四線城市樓市難免一波震盪，震後能不能爬起來的、多久爬起來，現在不好說。至於各項改革，本來就不是為解決樓市問題，最多順便保護一下國資背景大發展商而已。