【明報專訊】曾被審計報告批評使用率低的柴灣青年廣場，兩年前引入更多私營補習社及畫室等租用空置舖位，部分租戶早前因租約期滿要再入標，發現青年廣場為非牟利機構提供優先權等優惠條款。有兩年前投資20萬元遷入的補習社，下月底租約期滿，昨接獲通知不獲續約，料近百學生受影響，負責人稱管理公司曾於招租時口頭承諾可續約，狠批當局「黑箱作業」，不理學生感受，要求解釋原因。

青年廣場業主民政事務局回應稱，商舖租賃透過公開招租進行，申請經管理公司( 新世界設施管理)整理後，交由青年廣場管理諮詢委員會租賃評審小組審批，小組已於本月14日審議8個零售商舖的租賃申請，管理公司下月初將通知相關租戶，並強調非牟利團體優先的原則從未變。青年廣場亦回覆指會盡快通知申請者結果。

民政局：非牟利優先原則未變

正申請續租的6個商戶早前發動400多名學生及家長聯署，要求青年廣場給予現有租戶續租優先權，擔心現有補習社等被「逼遷」會影響學生。

擁有近百學生的小種子教室，昨傍晚突然被口頭通知不獲續租，負責人余先生感被逼遷及憤怒，認為評審小組不理教育機構申請牌照的難處及學生的福祉，要求交代審批準則及拒絕續租的原因。

余先生的教室租約將於6月30日屆滿，他表示兩年前與合伙人陳小姐認為青年廣場地理位置及環境俱佳，管理公司當時又有口頭承諾會有續租權，故即使裝修要求嚴格，要花達20萬元，仍決定遷入。余稱，由於該處過去人流少，生意至今仍未收支平衡，今年人流才開始增加，2月更獲發辦學牌照，可增加課堂人數比例，生意漸見曙光卻被「趕走」。

現時青年廣場內已有多間非牟利機構租用舖位作自修室及青年中心等，但記者昨放學時間到現場視察，發現人流稀少，部分更未有開門。另一受影響租戶劉先生認為，從現有情�G可見，非牟利機構租用對推動青年發展效用成疑，擔心將現由私營機構承租的舖位改租予非牟利機構，會令青年廣場回復昔日的低人流。