【明報專訊】鑑於今冬天氣異常寒冷，打擊二手住宅成交量，加拿大地產商會(CREA)降低今年加國成交量預測，按年升幅從3.7％降至1.3％；但卻把成交價升幅從原先預測的2.5％，升至3.8％。
CREA代表加國住宅經紀，透過旗下電腦多重放盤系統(MLS)交易紀錄去追蹤交易走勢。
成交升幅預測從3.7％降至1.3％
CREA昨天把對今年二手樓成交量的預測，從去年12月時預測的按年升3.7％至47.5萬間，降低至只升1.3％至46.7萬間。
樓價升幅預測 從2.5％升至3.8％
CREA同時又把今年二手樓平均成交價，從原先預測較去年升2.5％至39.1萬元，向上調整至上升3.8％到39.7萬元。CREA指出，每年平均成交價通常都較年初價格為低，所以2014年平均價39.7萬元，低於2月份成交價406,373元。
分析員正密切注視全年最重要住宅買賣季節──春季的開展情况。豐業銀行分析員指，加國去年二手樓成交，43％產生在介乎3月至6月底。
CREA指出，2014年加國住宅市道開展較過往多數年份緩慢。它發聲明說：「這部分反映，去年夏秋季已獲預批按揭貸款的買家大舉入市，導致成交創新高，其後自然出現回吐。這也可能反映全國多個地區出現異常惡劣冬季天氣，導致一些(成交)活動推遲。」
CREA首席經濟分析員Gregory Klump預測，隨着春天到來，二手住宅成交將增加，其後由於經濟增長加強，將有助成交量進一步上升，但由於按揭利率預期稍為上升，將限制成交量升幅。
他指出，那些目前成交量疲弱，但成交價仍可以負擔的市場，將會最受惠；而那些樓價較難以負擔的市場，對按揭利率上升將會最敏感。
展望2015年，CREA預期成交量將較今年只增加1.2％，達到46.94萬間，因為在一些全國最貴的市場，樓價持續上升導致較少人負擔得起買樓，因而限制成交活動。CREA因而預期，今年將帶領全國成交量上升的卑詩省，明年將會錄得輕微跌幅；阿省將會領導明年的成交增加。
明年成交料微增1.2％ 樓價升1.1％
CREA預測明年成交價升1.1％至40.14萬元。
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