【明報專訊】一名經濟學家昨日對建築業界分析大溫樓市，認為大溫樓市與中國熱錢有千絲萬縷的關聯，絲毫不受按揭利率變化影響，而中國經濟表現樂觀，因此對大溫樓市有信心。專家更稱聯邦取消投資移民計劃，僅會對大溫小部分豪宅市場產生衝擊，相信不會影響大局。 道明銀行高級經濟分析師古拉提(Sonya Gulati)昨日在溫哥華舉行的2014年建築博覽會(Buildex)上表示，大溫目前市場對樓房的需求甚高，樓價去年已經升回2011年的高位，因此不需擔心房屋市場會下滑，但也不會出現前幾年的快速成長。 古拉提透露，大溫房屋市場與加國其餘的房地產市場皆不相同，有一些獨特的因素在支撐市場，其中包括中國熱錢以及富豪階層。她稱許多中國買家是以現金買樓，加國按揭利率的漲跌與他們毫不相關。而一些資金豐厚的富豪買家，利率變化所造成的價格差異，對他們來說可能只是「零頭」，也不足以影響投資意願。 但古拉提強調，大溫樓市與中國的關係密切其實也有風險，如果中國本身發生問題，一旦中國富豪將錢抽走，本地市場可能會受到巨大衝擊。不過古拉提笑稱，目前中國的經濟雖然出現結構性的改變，但整體經濟表現還是令人樂觀，相信中國經濟還會繼續成長，差別只是在成長速度方面。 指安省債台高築經濟欠佳 古拉提也提及大多倫多的樓市，認為目前安省債台高築，經濟情況並不理想。而在安省買樓置業的人士大多會考慮就業因素，一旦發現阿省或卑詩省的經濟前景更佳，最後未必會投資多倫多。 而卑詩省3年後能有盈餘，前方又有液化天然氣這項大利好，還有一個勒緊褲頭度日的省府，相信不會面臨大多倫多地區的這類風險。
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