【明報專訊】加拿大地產商會(CREA)公布，加國12月份二手住宅銷售雖然按年上升，但按月卻下跌，更連跌3個月，反映加國住宅市道在去年大部分時間急升後，在最後一季開始冷卻。不過，12月樓價仍較1年前上升10.4％

CREA代表加國的房地產經紀。該會公布，12月份透過多重放盤(MLS)系統售出的二手住宅數目較11月份大跌1.8％，但較2012年12月份升12.9％。後者的二手住宅交投特別疲弱。

上月成交按月跌1.8% 按年升12.9％

全年457,893宗成交，較2012年多0.8％。

加國二手住宅成交量末季已是連跌3個月，而且12月份的成交量較9月份的高峰期少5.2％。

該會總裁Laura Leyser指出，加國二手住宅成交量逐漸從去年夏季高峰滑落，目前水平和10年每月平均數字大致相若。

她說：「未來數月我們可能繼續獲得好壞參半的信號，即是按年比較仍是正數，掩蓋了最近銷售按月下跌的趨勢。」

聯邦政府為防止樓市太熾熱，2012年7月宣布收緊按揭貸款條件，導致樓市即時開始冷卻。

但住宅市道去年春季開始強力反彈，到了最後3個月出現放緩，因為市場開始擔心按揭利率將會上升，以及供應可能太多，這反映在建屋許可證及新屋動工量均從高位回落。

今年料成交穩定 樓價升幅遜收入增長

滿銀分析員Robert Kavcic預測，由於目前樓市供求平衡，加上利率稍為上升，將導致今年成交穩定，樓價升幅將會低於入息增長率。

CREA指出，截至12月底的總放盤量相當於6.2個月需求，高於1個月前的6個月。成交量佔新放盤住宅數量的百分比為55％，高於11月份的53.6％。CREA認為，兩者均處於平衡狀態。

12月份全國平均住宅成交價389,119元，較1年前高10.4％。12月份CREA住宅價格指數較1年前上升4.3％，升幅稍高於11月份的4.1％。

這指數比實際平均樓價較可靠，因為它不受不同銷售活動的影響，也減少多倫多和溫哥華等超大型及昂貴市場扭曲全國平均數字的程度。

每日股市基金行情請點擊這裡獲得詳細資訊。