【明報專訊】美國11月份新屋銷售從5年高位溫和下滑﹐按月跌2.1%，但屋價仍升﹐按月升幅有4.5％，顯示美國樓市在按揭利率上升的壓力下﹐仍有相當韌力。

美國商務部公布﹐美國11月份單戶新屋銷售按月跌2.1％至經季節調整的年率46.4萬間﹐遜分析員預測的45萬間及10月份的數字。11月份新屋銷售按年升16.6％。

經修訂後﹐10月份的銷售數字也由原先估計的年率44.4萬間，向上調整至年率47.4萬間﹐是2008年7月以來最高﹐按月跳升17.6％。

11月份新屋售價中位數為270,900美元﹐按月升4.5％﹐按年升10.6％。

新屋售價中位數27萬 按年升10.6％

雖然新屋銷售10月份大升﹐到11月份回落﹐但富國銀行高級經濟分析員Mark Vitner相信﹐美國樓市仍處復蘇狀態。

他指出﹐以過去標準比較﹐現時美國按揭利率還在相對低位﹐預料可支持明年房屋銷售。Vitner預測，明年美國新屋銷售將升至53萬間。

11月份新屋銷售回落﹐分析員認為﹐這與按揭利率上升有關。自從5月聯儲局主席伯南克暗示可能縮減每月購買850億美元債券規模後﹐長期債券孳息上揚﹐並帶動按揭利率上升。

上周30年期按揭利率升至4.47厘﹐比春季時上升1厘。據美國按揭經紀協會的公布﹐上周美國人的按揭申請比前周減少6.3％﹐比5月時的高位下跌63％。

中西部銷售挫26.6％ 西部升31.1％

美國商部公布﹐11月份中西部新屋銷售減少26.6％﹐南部銷售減少9.1％。但西部銷售升31.1％﹐在東北部錄得15.2％升幅。

截至11月底﹐市場上新屋存量為16.7萬間﹐比10月底的存量減少6.7％。若以11月份的銷售速度估算﹐有4.3個月的新屋供應量。

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